开封市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，开封市共成交产业用地1235宗。成交面积达到61982.74亩，排在全国第219位 ，河南省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1229宗， 成交面积61897.02亩，占比99.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，开封市共成交产业用地95宗。成交面积7918.61亩， 排在全国第134位，河南省内第7位，成交面积同比增长63.56%。 其中以土地出让形式成交的有95宗，成交面积7918.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，开封市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，开封市工矿仓储用地成交面积为6077.01亩，占比88.98%， 商服用地成交面积为752.61亩，占比11.02%。

2022年，开封市第二产业增加值1027.39亿元，占GDP的比重达到38.67%，占比排在全国第176位。 第三产业增加值1248.07亿元，占GDP的比重达到46.97%，占比排在全国第158位。

目前开封市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，开封市产业用地交易1330宗中，有1033宗来源为新增建设用地，占比为77.67%。

2012-2023年，开封市产业新增建设用地交易面积达到53965.52亩，占比达到77.2%。 占比排在全国第317位，河南省第13位。近几年来开封市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，开封市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11557.41亩，占比为16.53%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，开封市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，开封市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.42%，较前几年下降13.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来开封市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，开封市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.66%、49.08%、1.16%、49.1%。

2012-2023年，开封市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩。

2023年，开封市工矿仓储用地出让价格为29.26万元/亩，同比增长16.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，开封市商服用地出让楼面价格为1202元/平方米。

2023年，开封市商服用地出让楼面价格为3894元/平方米，同比增长191.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第13位，与新乡市、洛阳市、南阳市、焦作市、驻马店市、商丘市、周口市共同处于第二梯队。开封市产业用地成交面积占全省的比例为3.88%。

2023年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第7位， 排名上升。开封市产业用地成交面积占全省的比例为6.28%，较前几年增长2.58个百分点。

从价格水平来看，2023年开封市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，开封市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，开封市为全省平均水平的205.42%。

2023年开封市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，濮阳市、许昌市、洛阳市、平顶山市、南阳市、安阳市、三门峡市与开封市价格较为接近。

总体来看，开封市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，开封市为全省平均水平的104.93%。 开封市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，开封市成交规模最大的区域是兰考县，成交规模占比达到37.53%。到2023年，尉氏县成为成交主力，占比达到36.16%。几年里开封市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，开封市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开封县、尉氏县、兰考县、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、通许县。

开封县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5909.07元/平方米，2012-2023年复合增速为27.75%。

2023年，开封市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、通许县、尉氏县、开封县、兰考县。

龙亭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。