焦作市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，焦作市共成交产业用地1746宗。成交面积达到121567.62亩，排在全国第97位 ，河南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1625宗， 成交面积111144.76亩，占比91.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，焦作市共成交产业用地105宗。成交面积6062.85亩， 排在全国第169位，河南省内第8位，成交面积同比减少47.26%。 其中以土地出让形式成交的有105宗，成交面积6062.85亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，焦作市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，焦作市工矿仓储用地成交面积为5505.35亩，占比91.83%， 商服用地成交面积为489.93亩，占比8.17%。

2022年，焦作市第二产业增加值905.04亿元，占GDP的比重达到40.5%，占比排在全国第146位。 第三产业增加值1184.38亿元，占GDP的比重达到53%，占比排在全国第64位。

目前焦作市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，焦作市产业用地交易1851宗中，有913宗来源为新增建设用地，占比为49.32%。

2012-2023年，焦作市产业新增建设用地交易面积达到74019.87亩，占比达到58%。 占比排在全国第43位，河南省第3位。近几年来焦作市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，焦作市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9362.02亩，占比为7.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，焦作市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，焦作市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.93%，较前几年下降5.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来焦作市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，焦作市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.85%、56.66%、9.94%、31.55%。

2012-2023年，焦作市工矿仓储用地出让价格为11.5万元/亩。

2023年，焦作市工矿仓储用地出让价格为15.73万元/亩，同比减少3.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，焦作市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，焦作市商服用地出让楼面价格为830元/平方米。

2023年，焦作市商服用地出让楼面价格为1083元/平方米，同比增长18.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，焦作市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，焦作市产业用地总成交面积排在河南省内第5位，与郑州市共同处于第一梯队。焦作市产业用地成交面积占全省的比例为7.09%。

2023年，焦作市产业用地总成交面积排在河南省内第8位， 排名下降。焦作市产业用地成交面积占全省的比例为4.81%，较前几年减少2.45个百分点。

从价格水平来看，2023年焦作市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，许昌市、安阳市与焦作市土地出让价格较为接近。

总体来看，焦作市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，焦作市为全省平均水平的57.16%。

2023年焦作市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，漯河市、新乡市、鹤壁市、驻马店市、商丘市与焦作市价格较为接近。

总体来看，焦作市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，焦作市为全省平均水平的67.14%。 焦作市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，焦作市成交规模最大的区域是修武县，成交规模占比达到35.9%。到2023年，武陟县成为成交主力，占比达到18.87%。几年里焦作市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，焦作市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：解放区、中站区、山阳区、博爱县、修武县、温县、马村区、武陟县、济源市、沁阳市、孟州市。

修武县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到878元/平方米，2012-2023年复合增速为15.3%。

2023年，焦作市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：解放区、中站区、马村区、山阳区、修武县、博爱县、武陟县、温县、济源市、沁阳市、孟州市。

解放区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。