焦作市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，焦作市共成交产业用地1581宗。成交面积达到110072.27亩，排在全国第95位 ，河南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1464宗， 成交面积99739.19亩，占比90.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，焦作市共成交产业用地165宗。成交面积11495.34亩， 排在全国第123位，河南省内第5位，成交面积同比减少17.32%。 其中以土地出让形式成交的有161宗，成交面积11405.57亩，占比99.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，焦作市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，焦作市工矿仓储用地成交面积为8979.19亩，占比84.27%， 商服用地成交面积为1675.66亩，占比15.73%。

2022年，焦作市第二产业增加值905.04亿元，占GDP的比重达到40.5%，占比排在全国第146位。 第三产业增加值1184.38亿元，占GDP的比重达到53%，占比排在全国第64位。

目前焦作市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，焦作市产业用地交易1746宗中，有878宗来源为新增建设用地，占比为50.29%。

2012-2022年，焦作市产业新增建设用地交易面积达到70986.94亩，占比达到58.39%。 占比排在全国第48位，河南省第2位。近几年来焦作市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，焦作市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9244.79亩，占比为7.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，焦作市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，焦作市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.55%，较前几年上升3.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来焦作市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，焦作市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.45%、56.43%、9.45%、32.68%。

2012-2022年，焦作市工矿仓储用地出让价格为11.14万元/亩。

2022年，焦作市工矿仓储用地出让价格为15.91万元/亩，同比增长7.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，焦作市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，焦作市商服用地出让楼面价格为816元/平方米。

2022年，焦作市商服用地出让楼面价格为916元/平方米，同比减少19.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，焦作市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，焦作市产业用地总成交面积排在河南省内第4位，与郑州市共同处于第一梯队。焦作市产业用地成交面积占全省的比例为7.26%。

2022年，焦作市产业用地总成交面积排在河南省内第5位， 排名下降。焦作市产业用地成交面积占全省的比例为7.07%，较前几年减少0.22个百分点。

从价格水平来看，2022年焦作市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，三门峡市与焦作市土地出让价格较为接近。

总体来看，焦作市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，焦作市为全省平均水平的49.2%。

2022年焦作市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，漯河市、三门峡市、鹤壁市、新乡市、信阳市、商丘市、驻马店市、濮阳市与焦作市价格较为接近。

总体来看，焦作市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，焦作市为全省平均水平的76.78%。 焦作市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，焦作市成交规模最大的区域是修武县，成交规模占比达到35.9%。到2022年，济源市成为成交主力，占比达到30.81%。几年里焦作市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，焦作市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：马村区、济源市、山阳区、解放区、武陟县、沁阳市、中站区、孟州市、温县、修武县、博爱县。

孟州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到414.94元/平方米，2012-2022年复合增速为18%。

2022年，焦作市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：解放区、中站区、马村区、山阳区、修武县、博爱县、武陟县、温县、济源市、沁阳市、孟州市。

解放区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。