鹤壁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鹤壁市共成交产业用地851宗。成交面积达到53948.3亩，排在全国第235位 ，河南省内第15位。其中以土地出让形式成交的有802宗， 成交面积51211.33亩，占比94.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鹤壁市共成交产业用地25宗。成交面积2218.83亩， 排在全国第283位，河南省内第16位，成交面积同比减少60.49%。 其中以土地出让形式成交的有24宗，成交面积2184.62亩，占比98.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，鹤壁市工矿仓储用地成交面积为1960.22亩，占比95.22%， 商服用地成交面积为98.49亩，占比4.78%。

2022年，鹤壁市第二产业增加值625.75亿元，占GDP的比重达到56.52%，占比排在全国第21位。 第三产业增加值394.84亿元，占GDP的比重达到35.67%，占比排在全国第285位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，鹤壁市产业用地交易876宗中，有748宗来源为新增建设用地，占比为85.39%。

2012-2023年，鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到48858.13亩，占比达到86.99%。 占比排在全国第225位，河南省第8位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鹤壁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14821.63亩，占比为26.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤壁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.17%，较前几年下降7.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.88%、64.7%、6.49%、27.92%。

2012-2023年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为14.01万元/亩。

2023年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为16.38万元/亩，同比减少6.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为1138元/平方米。

2023年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为2351元/平方米，同比减少22.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位，与新乡市、洛阳市、南阳市、焦作市、驻马店市、商丘市、周口市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%。

2023年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第16位， 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为1.76%，较前几年减少1.46个百分点。

从价格水平来看，2023年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，濮阳市与鹤壁市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 河南省商服用地楼面价格达到1895.6元/平方米，鹤壁市为全省平均水平的124%。

2023年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，三门峡市、、周口市、信阳市、漯河市、新乡市、焦作市、驻马店市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看，鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到24.57万元/亩，鹤壁市为全省平均水平的73.55%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鹤壁市成交规模最大的区域是淇县，成交规模占比达到67.43%。到2023年，鹤山区成为成交主力，占比达到28.6%。几年里鹤壁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区。

浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2300.6元/平方米，2012-2023年复合增速为39.9%。

2023年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。