鹤壁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鹤壁市共成交产业用地751宗。成交面积达到48332.28亩，排在全国第230位 ，河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有705宗， 成交面积45623.65亩，占比94.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鹤壁市共成交产业用地100宗。成交面积5616.02亩， 排在全国第216位，河南省内第14位，成交面积同比增长12.09%。 其中以土地出让形式成交的有97宗，成交面积5587.68亩，占比99.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，鹤壁市工矿仓储用地成交面积为5298.6亩，占比95.91%， 商服用地成交面积为225.87亩，占比4.09%。

2022年，鹤壁市第二产业增加值625.75亿元，占GDP的比重达到56.52%，占比排在全国第21位。 第三产业增加值394.84亿元，占GDP的比重达到35.67%，占比排在全国第285位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，鹤壁市产业用地交易851宗中，有744宗来源为新增建设用地，占比为87.43%。

2012-2022年，鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到48351.89亩，占比达到89.63%。 占比排在全国第217位，河南省第10位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鹤壁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14396.17亩，占比为26.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤壁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.69%，较前几年下降16.74个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.91%、63.66%、6.69%、28.74%。

2012-2022年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为13.9万元/亩。

2022年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为16.64万元/亩，同比减少18.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为1071元/平方米。

2022年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为2737元/平方米，同比增长122.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位，与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.22%。

2022年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第14位， 排名不变。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%，较前几年增长0.25个百分点。

从价格水平来看，2022年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，鹤壁市为全省平均水平的163.43%。

2022年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，南阳市、周口市、漯河市、三门峡市、新乡市、焦作市、信阳市、商丘市、驻马店市、濮阳市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看，鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，鹤壁市为全省平均水平的82.84%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，鹤壁市产业用地交易规模最大的区县为淇县，2022年，淇县成交规模占全市的38.1%，其次是浚县，占比达到33.12%。

从价格走势来看，2022年，鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：淇县、浚县、鹤山区、山城区、淇滨区。

淇县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4326.6元/平方米，2012-2022年复合增速为53.8%。

2022年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。