双鸭山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，双鸭山市共成交产业用地454宗。成交面积达到19597.19亩，排在全国第323位 ，黑龙江省内第9位。其中以土地出让形式成交的有450宗， 成交面积19452.23亩，占比99.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，双鸭山市共成交产业用地44宗。成交面积2931.36亩， 排在全国第284位，黑龙江省内第5位，成交面积同比增长210.07%。 其中以土地出让形式成交的有43宗，成交面积2147.54亩，占比73.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，双鸭山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，双鸭山市工矿仓储用地成交面积为2865.87亩，占比97.77%， 商服用地成交面积为65.5亩，占比2.23%。

2015年，双鸭山市第二产业增加值98.7亿元，占GDP的比重达到22.78%，占比排在全国第323位。 第三产业增加值169.1亿元，占GDP的比重达到39.02%，占比排在全国第183位。

目前双鸭山市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，双鸭山市产业用地交易498宗中，有249宗来源为新增建设用地，占比为50%。

2012-2022年，双鸭山市产业新增建设用地交易面积达到19099.91亩，占比达到84.78%。 占比排在全国第16位，黑龙江省第3位。近几年来双鸭山市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，双鸭山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2293.65亩，占比为10.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，双鸭山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，双鸭山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.24%，较前几年下降5.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来双鸭山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，双鸭山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、35.93%、15.28%、48.69%。

2012-2022年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.74万元/亩。

2022年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为7.14万元/亩，同比减少23.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为263元/平方米。

2022年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为294元/平方米，同比减少5.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3.88%。

2022年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位， 排名上升。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为9.13%，较前几年增长5.56个百分点。

从价格水平来看，2022年双鸭山市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，友谊国土资源局与双鸭山市土地出让价格较为接近。

总体来看，双鸭山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，双鸭山市为全省平均水平的35.23%。

2022年双鸭山市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，鹤岗市、齐齐哈尔市、佳木斯市、黑河市、友谊国土资源局、伊春市、大兴安岭地区与双鸭山市价格较为接近。

总体来看，双鸭山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，双鸭山市为全省平均水平的71.05%。 双鸭山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，双鸭山市成交规模最大的区域是集贤县，成交规模占比达到61.92%。到2022年，宝清县成为成交主力，占比达到47.64%。几年里双鸭山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，双鸭山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：尖山区、饶河县、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县。

尖山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到426.74元/平方米，2012-2022年复合增速为2.57%。

2022年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县。

四方台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。