齐齐哈尔市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，齐齐哈尔市共成交产业用地1277宗。成交面积达到71418.23亩，排在全国第172位 ，黑龙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1271宗， 成交面积71106.88亩，占比99.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，齐齐哈尔市共成交产业用地62宗。成交面积4225.69亩， 排在全国第257位，黑龙江省内第3位，成交面积同比减少37.19%。 其中以土地出让形式成交的有58宗，成交面积4209.92亩，占比99.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，齐齐哈尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，齐齐哈尔市工矿仓储用地成交面积为4052.01亩，占比98.68%， 商服用地成交面积为54.19亩，占比1.32%。

2022年，齐齐哈尔市第二产业增加值313.9亿元，占GDP的比重达到23.82%，占比排在全国第286位。 第三产业增加值591.6亿元，占GDP的比重达到44.89%，占比排在全国第203位。

目前齐齐哈尔市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，齐齐哈尔市产业用地交易1339宗中，有598宗来源为新增建设用地，占比为44.66%。

2012-2022年，齐齐哈尔市产业新增建设用地交易面积达到48572.59亩，占比达到64.21%。 占比排在全国第15位，黑龙江省第2位。近几年来齐齐哈尔市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，齐齐哈尔市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4176.39亩，占比为5.52%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，齐齐哈尔市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，齐齐哈尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.01%，较前几年下降5.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来齐齐哈尔市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，齐齐哈尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、42.11%、14.83%、43.03%。

2012-2022年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.18万元/亩。

2022年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.44万元/亩，同比减少2.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为499元/平方米。

2022年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为673元/平方米，同比增长20.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位，与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为13.03%。

2022年，齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第3位， 排名下降。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为13.16%，较前几年增长0.14个百分点。

从价格水平来看，2022年齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，鸡西市、七台河市与齐齐哈尔市土地出让价格较为接近。

总体来看，齐齐哈尔市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，齐齐哈尔市为全省平均水平的104.16%。

2022年齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，大庆市、鹤岗市、佳木斯市、黑河市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与齐齐哈尔市价格较为接近。

总体来看，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，齐齐哈尔市为全省平均水平的78.67%。 齐齐哈尔市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，齐齐哈尔市成交规模最大的区域是龙江县，成交规模占比达到28.12%。到2022年，讷河市成为成交主力，占比达到43.95%。几年里齐齐哈尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：富裕县、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、建华区、依安县、克东县、龙江县、克山县、龙沙区、昂昂溪区、碾子山区、泰来县、甘南县、拜泉县、讷河市。

富裕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2702.7元/平方米，2012-2022年复合增速为25.56%。

2022年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市。

建华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。