齐齐哈尔市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年齐齐哈尔市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,齐齐哈尔市共成交产业用地1277宗。成交面积达到71418.23亩,排在全国第172,黑龙江省内第2其中以土地出让形式成交的有1271宗, 成交面积71106.88亩,占比99.56%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,齐齐哈尔市共成交产业用地62宗。成交面积4225.69亩, 排在全国第257,黑龙江省内第3,成交面积同比减少37.19%。 其中以土地出让形式成交的有58宗,成交面积4209.92亩,占比99.63%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年齐齐哈尔市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,齐齐哈尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,齐齐哈尔市工矿仓储用地成交面积为4052.01亩,占比98.68%, 商服用地成交面积为54.19亩,占比1.32%。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市招商引资拿地类型对比

2022年,齐齐哈尔市第二产业增加值313.9亿元,占GDP的比重达到23.82%,占比排在全国第286位。 第三产业增加值591.6亿元,占GDP的比重达到44.89%,占比排在全国第203位。

目前齐齐哈尔市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2022年齐齐哈尔市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年齐齐哈尔市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,齐齐哈尔市产业用地交易1339宗中,有598宗来源为新增建设用地,占比为44.66%。

2012-2022年,齐齐哈尔市产业新增建设用地交易面积达到48572.59亩,占比达到64.21%。 占比排在全国第15,黑龙江省第2。近几年来齐齐哈尔市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,齐齐哈尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4176.39亩,占比为5.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,齐齐哈尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,齐齐哈尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.01%,较前几年下降5.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年齐齐哈尔市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来齐齐哈尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,齐齐哈尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、42.11%、14.83%、43.03%。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年齐齐哈尔市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.18万元/亩。

2022年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.44万元/亩,同比减少2.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为499元/平方米。

2022年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为673元/平方米,同比增长20.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

齐齐哈尔市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位,与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为13.03%。

图表 2012-2022年黑龙江省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第3位, 排名下降。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为13.16%,较前几年增长0.14个百分点。

图表 2022年黑龙江省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,鸡西市、七台河市与齐齐哈尔市土地出让价格较为接近。

总体来看,齐齐哈尔市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米,齐齐哈尔市为全省平均水平的104.16%。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,大庆市、鹤岗市、佳木斯市、黑河市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与齐齐哈尔市价格较为接近。

总体来看,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩,齐齐哈尔市为全省平均水平的78.67%。 齐齐哈尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年齐齐哈尔市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

齐齐哈尔市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,齐齐哈尔市成交规模最大的区域是龙江县,成交规模占比达到28.12%。到2022年,讷河市成为成交主力,占比达到43.95%。几年里齐齐哈尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年齐齐哈尔市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:富裕县、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、建华区、依安县、克东县、龙江县、克山县、龙沙区、昂昂溪区、碾子山区、泰来县、甘南县、拜泉县、讷河市

富裕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2702.7元/平方米,2012-2022年复合增速为25.56%。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年齐齐哈尔市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市

建华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年齐齐哈尔市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年齐齐哈尔市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年齐齐哈尔市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年齐齐哈尔市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司1363.97昂昂溪区工业用地84666.2
华铁铁路建设工程集团江桥北站物流有限公司375.1泰来县仓储用地27637.4
益海嘉里(富裕)能源有限公司358.77富裕县工业用地29668.3
黑龙江鸿展生物科技股份有限公司240.75讷河市工业用地20078.3
齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司204.11昂昂溪区工业用地12676.2
齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司150.89昂昂溪区工业用地9366.2
黑龙江尚餐农业发展有限公司147.42克山县工业用地5793.9
黑龙江紫金铜业有限公司103.76富拉尔基区工业用地5825.6
齐齐哈尔金长城建设发展有限公司102.95碾子山区其他商服用地6115.9
泰来广源大新风电场有限公司90.78泰来县工业用地6517.2