齐齐哈尔市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，齐齐哈尔市共成交产业用地1339宗。成交面积达到75643.93亩，排在全国第181位 ，黑龙江省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1329宗， 成交面积75316.8亩，占比99.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，齐齐哈尔市共成交产业用地58宗。成交面积2596.18亩， 排在全国第274位，黑龙江省内第4位，成交面积同比减少38.56%。 其中以土地出让形式成交的有50宗，成交面积1567.22亩，占比60.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，齐齐哈尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，齐齐哈尔市工矿仓储用地成交面积为2499.81亩，占比96.29%， 商服用地成交面积为96.37亩，占比3.71%。

2022年，齐齐哈尔市第二产业增加值313.9亿元，占GDP的比重达到23.82%，占比排在全国第286位。 第三产业增加值591.6亿元，占GDP的比重达到44.89%，占比排在全国第203位。

目前齐齐哈尔市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，齐齐哈尔市产业用地交易1397宗中，有609宗来源为新增建设用地，占比为43.59%。

2012-2023年，齐齐哈尔市产业新增建设用地交易面积达到49060.77亩，占比达到62.71%。 占比排在全国第296位，黑龙江省第14位。近几年来齐齐哈尔市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，齐齐哈尔市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4176.39亩，占比为5.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，齐齐哈尔市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，齐齐哈尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降5.52个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来齐齐哈尔市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，齐齐哈尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、42.64%、14.7%、42.64%。

2012-2023年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.27万元/亩。

2023年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为12.31万元/亩，同比增长24.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为519元/平方米。

2023年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为1026元/平方米，同比增长30.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位，与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为12.94%。

2023年，齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位， 排名下降。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%，较前几年减少2.38个百分点。

从价格水平来看，2023年齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，齐齐哈尔市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，齐齐哈尔市为全省平均水平的215.71%。

2023年齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，七台河市、鹤岗市、绥化市、黑河市、大庆市、鸡西市、佳木斯市、双鸭山市、伊春市与齐齐哈尔市价格较为接近。

总体来看，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，齐齐哈尔市为全省平均水平的91.35%。 齐齐哈尔市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，齐齐哈尔市成交规模最大的区域是龙江县，成交规模占比达到28.12%。到2023年，富裕县成为成交主力，占比达到30.87%。几年里齐齐哈尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁锋区、富裕县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、克山县、龙江县、建华区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、依安县、泰来县、甘南县、克东县、拜泉县、讷河市。

富裕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1716.99元/平方米，2012-2023年复合增速为22.05%。

2023年，齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市。

建华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。