牡丹江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，牡丹江市共成交产业用地715宗。成交面积达到41738.4亩，排在全国第259位 ，黑龙江省内第5位。其中以土地出让形式成交的有714宗， 成交面积41724.49亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，牡丹江市共成交产业用地36宗。成交面积1472.11亩， 排在全国第312位，黑龙江省内第8位，成交面积同比减少26.49%。 其中以土地出让形式成交的有36宗，成交面积1472.11亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，牡丹江市工矿仓储用地成交面积为909.74亩，占比63.21%， 商服用地成交面积为529.46亩，占比36.79%。

2022年，牡丹江市第二产业增加值193.9亿元，占GDP的比重达到20.95%，占比排在全国第293位。 第三产业增加值500.3亿元，占GDP的比重达到54.05%，占比排在全国第56位。

目前牡丹江市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，牡丹江市产业用地交易751宗中，有531宗来源为新增建设用地，占比为70.71%。

2012-2022年，牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到38271.01亩，占比达到88.57%。 占比排在全国第288位，黑龙江省第15位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，牡丹江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11763.33亩，占比为27.22%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，牡丹江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.07%，较前几年下降12.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来牡丹江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、41.53%、5.83%、52.61%。

2012-2022年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.75万元/亩。

2022年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为19.77万元/亩，同比增长32.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为411元/平方米。

2022年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为976元/平方米，同比增长115.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.44%。

2022年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位， 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%，较前几年减少3.03个百分点。

从价格水平来看，2022年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，哈尔滨市与牡丹江市土地出让价格较为接近。

总体来看，牡丹江市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，牡丹江市为全省平均水平的129.12%。

2022年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，绥化市与牡丹江市价格较为接近。

总体来看，牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，牡丹江市为全省平均水平的129.63%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市，成交规模占比达到61.68%。到2022年，绥芬河市成为成交主力，占比达到62.66%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海林市、绥芬河市、东宁县、林口县、宁安市、东安区、阳明区、爱民区、西安区、穆棱市。

海林市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2516.87元/平方米，2012-2022年复合增速为21.25%。

2022年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市。

东安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。