牡丹江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，牡丹江市共成交产业用地751宗。成交面积达到43210.51亩，排在全国第268位 ，黑龙江省内第6位。其中以土地出让形式成交的有750宗， 成交面积43196.6亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，牡丹江市共成交产业用地23宗。成交面积755.22亩， 排在全国第326位，黑龙江省内第11位，成交面积同比减少48.7%。 其中以土地出让形式成交的有21宗，成交面积741.79亩，占比98.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，牡丹江市工矿仓储用地成交面积为691.2亩，占比92.85%， 商服用地成交面积为53.22亩，占比7.15%。

2022年，牡丹江市第二产业增加值193.9亿元，占GDP的比重达到20.95%，占比排在全国第293位。 第三产业增加值500.3亿元，占GDP的比重达到54.05%，占比排在全国第56位。

目前牡丹江市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，牡丹江市产业用地交易774宗中，有536宗来源为新增建设用地，占比为69.25%。

2012-2023年，牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到38425.12亩，占比达到87.4%。 占比排在全国第13位，黑龙江省第1位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，牡丹江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11876.76亩，占比为27.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，牡丹江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.02%，较前几年下降12.2个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来牡丹江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、41.86%、5.92%、52.18%。

2012-2023年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.81万元/亩。

2023年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为20.54万元/亩，同比增长26.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为414元/平方米。

2023年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为546元/平方米，同比减少44.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.27%。

2023年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位， 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为3.1%，较前几年减少4.34个百分点。

从价格水平来看，2023年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，鸡西市、鹤岗市与牡丹江市土地出让价格较为接近。

总体来看，牡丹江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，牡丹江市为全省平均水平的85.54%。

2023年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看，牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，牡丹江市为全省平均水平的142.54%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市，成交规模占比达到61.68%。到2023年，绥芬河市成为成交主力，占比达到53.05%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：林口县、海林市、宁安市、东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、绥芬河市、穆棱市。

林口县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到594.57元/平方米，2012-2023年复合增速为7.09%。

2023年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市。

东安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。