鸡西市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鸡西市共成交产业用地542宗。成交面积达到17777.48亩，排在全国第325位 ，黑龙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有523宗， 成交面积17200.03亩，占比96.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鸡西市共成交产业用地36宗。成交面积1070.56亩， 排在全国第325位，黑龙江省内第10位，成交面积同比减少33.15%。 其中以土地出让形式成交的有36宗，成交面积1070.56亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鸡西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，鸡西市工矿仓储用地成交面积为1032.7亩，占比96.69%， 商服用地成交面积为35.4亩，占比3.31%。

2022年，鸡西市第二产业增加值179.6亿元，占GDP的比重达到27.02%，占比排在全国第272位。 第三产业增加值257.4亿元，占GDP的比重达到38.72%，占比排在全国第270位。

目前鸡西市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，鸡西市产业用地交易578宗中，有239宗来源为新增建设用地，占比为41.35%。

2012-2022年，鸡西市产业新增建设用地交易面积达到11878.82亩，占比达到63.02%。 占比排在全国第108位，黑龙江省第8位。近几年来鸡西市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鸡西市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1423.41亩，占比为7.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鸡西市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，鸡西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1%，较前几年下降6.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鸡西市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，鸡西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、30.36%、19.22%、50.42%。

2012-2022年，鸡西市工矿仓储用地出让价格为11.28万元/亩。

2022年，鸡西市工矿仓储用地出让价格为13.38万元/亩，同比增长48.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鸡西市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，鸡西市商服用地出让楼面价格为330元/平方米。

2022年，鸡西市商服用地出让楼面价格为728元/平方米，同比增长64.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鸡西市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为3.25%。

2022年，鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位， 排名不变。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为3.33%，较前几年增长0.09个百分点。

从价格水平来看，2022年鸡西市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，七台河市、齐齐哈尔市与鸡西市土地出让价格较为接近。

总体来看，鸡西市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，鸡西市为全省平均水平的110.94%。

2022年鸡西市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，绥化市、七台河市、大庆市与鸡西市价格较为接近。

总体来看，鸡西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，鸡西市为全省平均水平的102.63%。 鸡西市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，鸡西市成交规模最大的区域是虎林市，成交规模占比达到67.04%。到2022年，鸡东县成为成交主力，占比达到37.93%。几年里鸡西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，鸡西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鸡东县、虎林市、鸡冠区、密山市、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区。

鸡东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1873.66元/平方米，2012-2022年复合增速为29.28%。

2022年，鸡西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鸡冠区、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区、鸡东县、虎林市、密山市。

滴道区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。