鸡西市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鸡西市共成交产业用地578宗。成交面积达到18848.04亩，排在全国第328位 ，黑龙江省内第11位。其中以土地出让形式成交的有559宗， 成交面积18270.59亩，占比96.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鸡西市共成交产业用地65宗。成交面积1658.22亩， 排在全国第300位，黑龙江省内第9位，成交面积同比增长54.89%。 其中以土地出让形式成交的有62宗，成交面积1583.46亩，占比95.49%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鸡西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，鸡西市工矿仓储用地成交面积为1308.14亩，占比79.96%， 商服用地成交面积为327.89亩，占比20.04%。

2022年，鸡西市第二产业增加值179.6亿元，占GDP的比重达到27.02%，占比排在全国第272位。 第三产业增加值257.4亿元，占GDP的比重达到38.72%，占比排在全国第270位。

目前鸡西市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，鸡西市产业用地交易643宗中，有250宗来源为新增建设用地，占比为38.88%。

2012-2023年，鸡西市产业新增建设用地交易面积达到12581.75亩，占比达到61.36%。 占比排在全国第297位，黑龙江省第15位。近几年来鸡西市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鸡西市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1438.4亩，占比为7.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鸡西市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，鸡西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.9%，较前几年下降6.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鸡西市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，鸡西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、32.71%、18.79%、48.5%。

2012-2023年，鸡西市工矿仓储用地出让价格为11.13万元/亩。

2023年，鸡西市工矿仓储用地出让价格为10.62万元/亩，同比减少17.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鸡西市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鸡西市商服用地出让楼面价格为345元/平方米。

2023年，鸡西市商服用地出让楼面价格为562元/平方米，同比减少32.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鸡西市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市共同处于第二梯队。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为3.39%。

2023年，鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位， 排名上升。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%，较前几年增长3.56个百分点。

从价格水平来看，2023年鸡西市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，鹤岗市、牡丹江市与鸡西市土地出让价格较为接近。

总体来看，鸡西市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，鸡西市为全省平均水平的88.1%。

2023年鸡西市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，七台河市、鹤岗市、齐齐哈尔市、绥化市、黑河市、大庆市、佳木斯市、双鸭山市、伊春市与鸡西市价格较为接近。

总体来看，鸡西市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，鸡西市为全省平均水平的85.29%。 鸡西市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鸡西市成交规模最大的区域是虎林市，成交规模占比达到67.04%。到2023年，鸡东县成为成交主力，占比达到21.99%。几年里鸡西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，鸡西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鸡东县、滴道区、恒山区、鸡冠区、虎林市、梨树区、密山市、麻山区、城子河区。

鸡东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1724.05元/平方米，2012-2023年复合增速为28.09%。

2023年，鸡西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鸡冠区、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区、鸡东县、虎林市、密山市。

滴道区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。