佳木斯市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，佳木斯市共成交产业用地672宗。成交面积达到40914.95亩，排在全国第261位 ，黑龙江省内第6位。其中以土地出让形式成交的有671宗， 成交面积40883.91亩，占比99.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，佳木斯市共成交产业用地50宗。成交面积4052.31亩， 排在全国第261位，黑龙江省内第4位，成交面积同比增长55.47%。 其中以土地出让形式成交的有50宗，成交面积4052.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，佳木斯市工矿仓储用地成交面积为3822.37亩，占比94.33%， 商服用地成交面积为229.94亩，占比5.67%。

2022年，佳木斯市第二产业增加值118.4亿元，占GDP的比重达到13.62%，占比排在全国第304位。 第三产业增加值353.3亿元，占GDP的比重达到40.65%，占比排在全国第258位。

目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，佳木斯市产业用地交易722宗中，有437宗来源为新增建设用地，占比为60.53%。

2012-2022年，佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到36065.93亩，占比达到80.2%。 占比排在全国第17位，黑龙江省第4位。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，佳木斯市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6721.27亩，占比为14.95%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，佳木斯市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.15%，较前几年下降7.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来佳木斯市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.58%、40.43%、6.82%、52.17%。

2012-2022年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.52万元/亩。

2022年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为10.38万元/亩，同比增长13.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为395元/平方米。

2022年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为381元/平方米，同比减少76.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.75%。

2022年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位， 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为12.62%，较前几年增长5.16个百分点。

从价格水平来看，2022年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，佳木斯市为全省平均水平的50.46%。

2022年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，大庆市、鹤岗市、齐齐哈尔市、黑河市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与佳木斯市价格较为接近。

总体来看，佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，佳木斯市为全省平均水平的78.05%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，佳木斯市成交规模最大的区域是富锦市，成交规模占比达到45.04%。到2022年，同江市成为成交主力，占比达到42.36%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：富锦市、桦川县、桦南县、同江市、向阳区、前进区、东风区、郊区、汤原县、抚远县。

富锦市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到500.49元/平方米，2012-2022年复合增速为6.36%。

2022年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市。

向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。