黑河市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，黑河市共成交产业用地658宗。成交面积达到39539.72亩，排在全国第276位 ，黑龙江省内第7位。其中以土地出让形式成交的有601宗， 成交面积38488.34亩，占比97.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，黑河市共成交产业用地74宗。成交面积1870.16亩， 排在全国第292位，黑龙江省内第7位，成交面积同比增长42.05%。 其中以土地出让形式成交的有64宗，成交面积1647.13亩，占比88.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，黑河市工矿仓储用地成交面积为1700.19亩，占比90.91%， 商服用地成交面积为169.97亩，占比9.09%。

2022年，黑河市第二产业增加值91.6亿元，占GDP的比重达到13.87%，占比排在全国第303位。 第三产业增加值289亿元，占GDP的比重达到43.77%，占比排在全国第217位。

目前黑河市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，黑河市产业用地交易732宗中，有324宗来源为新增建设用地，占比为44.26%。

2012-2023年，黑河市产业新增建设用地交易面积达到34166.74亩，占比达到82.51%。 占比排在全国第14位，黑龙江省第2位。近几年来黑河市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，黑河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4294.63亩，占比为10.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黑河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.5%，较前几年下降0.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2023年，黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、27.89%、30.53%、41.29%。

2012-2023年，黑河市工矿仓储用地出让价格为9.33万元/亩。

2023年，黑河市工矿仓储用地出让价格为11.05万元/亩，同比增长15.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，黑河市商服用地出让楼面价格为214元/平方米。

2023年，黑河市商服用地出让楼面价格为284元/平方米，同比增长27.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为6.85%。

2023年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位， 排名不变。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为7.68%，较前几年增长0.86个百分点。

从价格水平来看，2023年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看，黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，黑河市为全省平均水平的45.94%。

2023年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，七台河市、鹤岗市、齐齐哈尔市、绥化市、大庆市、鸡西市、佳木斯市、双鸭山市、伊春市与黑河市价格较为接近。

总体来看，黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，黑河市为全省平均水平的90.86%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黑河市成交规模最大的区域是嫩江县，成交规模占比达到79.64%。到2023年，北安市成为成交主力，占比达到40.84%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北安市、五大连池市、嫩江县、孙吴县、逊克县、爱辉区。

五大连池市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到348.53元/平方米，2012-2023年复合增速为23.24%。

2023年，黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市。

逊克县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。