黑河市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年黑河市招商引资拿地规模
2012-2021年,黑河市共成交产业用地618宗。成交面积达到38223.17亩,排在全国第269位 ,黑龙江省内第7位。其中以土地出让形式成交的有564宗, 成交面积37177.23亩,占比97.26% 。
2022年,黑河市共成交产业用地40宗。成交面积1316.54亩, 排在全国第318位,黑龙江省内第9位,成交面积同比减少69.35%。 其中以土地出让形式成交的有37宗,成交面积1311.1亩,占比99.59% 。
近几年来,黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,黑河市工矿仓储用地成交面积为1260.48亩,占比96.34%, 商服用地成交面积为47.93亩,占比3.66%。
2022年,黑河市第二产业增加值91.6亿元,占GDP的比重达到13.87%,占比排在全国第303位。 第三产业增加值289亿元,占GDP的比重达到43.77%,占比排在全国第217位。
目前黑河市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年黑河市产业招商土地供应分析
2012-2022年,黑河市产业用地交易658宗中,有304宗来源为新增建设用地,占比为46.2%。
2012-2022年,黑河市产业新增建设用地交易面积达到33616.54亩,占比达到85.02%。 占比排在全国第109位,黑龙江省第9位。近几年来黑河市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,黑河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4116.96亩,占比为10.41%,其余归属下属区县 。
总体来看,黑河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.01%,较前几年上升12个百分点 。
分供地方式来看,近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2022年,黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、27.11%、30.28%、42.31%。
三2012-2022年黑河市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格为9.07万元/亩。
2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格为10.39万元/亩,同比增长5.92%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年,黑河市商服用地出让楼面价格为208元/平方米。
2022年,黑河市商服用地出让楼面价格为223元/平方米,同比减少10.66%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。
四黑河市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%。
2022年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位, 排名下降。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%,较前几年减少2.87个百分点。
从价格水平来看,2022年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,鹤岗市、大兴安岭地区、伊春市与黑河市土地出让价格较为接近。
总体来看,黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米,黑河市为全省平均水平的29.58%。
2022年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,大庆市、鹤岗市、齐齐哈尔市、佳木斯市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与黑河市价格较为接近。
总体来看,黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩,黑河市为全省平均水平的75.99%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势。
五黑河市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,黑河市成交规模最大的区域是嫩江县,成交规模占比达到79.64%。到2022年,五大连池市成为成交主力,占比达到52.15%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北安市、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江县、孙吴县。
北安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到584.02元/平方米,2012-2022年复合增速为23.38%。
2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市。
逊克县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年黑河市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
五大连池市非转基因大豆开发有限公司 | 377.25 | 五大连池市 | 工业用地 | 3330 | 8.8 |
208.68 | 逊克县 | 公路用地 | 1000 | 4.8 | |
71.42 | 逊克县 | 公共设施用地 | 500 | 7.0 | |
黑河冯了性中药饮片有限公司 | 60.72 | 爱辉区 | 工业用地 | 828 | 13.6 |
58.81 | 逊克县 | 科教用地 | 500 | 8.5 | |
北安温氏畜牧有限公司 | 54.88 | 北安市 | 工业用地 | 534 | 9.7 |
北安宜品努卡乳业有限公司 | 45.88 | 北安市 | 工业用地 | 495 | 10.8 |
北安市北方商城有限责任公司 | 43 | 北安市 | 其他商服用地 | 1859 | 43.2 |
黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司 | 40.77 | 嫩江县 | 工业用地 | 314 | 7.7 |
五大连池名仁天然苏打水有限公司 | 26.78 | 五大连池市 | 工业用地 | 240 | 9.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑河市商联大厦有限公司 | 86.7 | 265 | 3.06 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
李东升、李廷泽 | 63.2 | 203 | 3.21 | 北安市 | 其他商服用地 |
嫩江县幸福村镇银行股份有限公司 | 46.5 | 123 | 2.64 | 嫩江县 | 商务金融用地 |
北安市北方商城有限责任公司 | 43.2 | 1859 | 43 | 北安市 | 其他商服用地 |
黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 38.3 | 101 | 2.63 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
黑龙江大维房地产开发有限公司 | 34.0 | 34 | 0.98 | 北安市 | 其他商服用地 |
嫩江县易盛房地产开发有限公司 | 29.3 | 196 | 6.69 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
刘树平 | 30.1 | 288 | 9.59 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司 | 27.8 | 131 | 4.7 | 孙吴县 | 其他商服用地 |
逊克县利泰房地产开发有限责任公司 | 25.1 | 31 | 1.24 | 逊克县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑河创世伟业能源科技开发有限公司 | 13.7 | 240 | 17.48 | 黑河市本级 | 工业用地 |
黑河冯了性中药饮片有限公司 | 13.6 | 828 | 60.72 | 爱辉区 | 工业用地 |
嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司 | 9.6 | 32 | 3.33 | 嫩江县 | 仓储用地 |
北安市龙世嘉业专用车制造有限公司 | 11.3 | 155 | 13.75 | 北安市 | 工业用地 |
五大连池市非转基因大豆开发有限公司 | 8.8 | 3330 | 377.25 | 五大连池市 | 工业用地 |
黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司 | 7.7 | 314 | 40.77 | 嫩江县 | 工业用地 |
王强 | 12.6 | 46 | 3.64 | 黑河市本级 | 工业用地 |
五大连池名仁天然苏打水有限公司 | 9.0 | 240 | 26.78 | 五大连池市 | 工业用地 |
北安宜品努卡乳业有限公司 | 10.8 | 495 | 45.88 | 北安市 | 工业用地 |
北安温氏畜牧有限公司 | 9.7 | 534 | 54.88 | 北安市 | 工业用地 |