鹤岗市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鹤岗市共成交产业用地283宗。成交面积达到15432.32亩，排在全国第330位 ，黑龙江省内第13位。其中以土地出让形式成交的有244宗， 成交面积14035.34亩，占比90.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鹤岗市共成交产业用地15宗。成交面积960.51亩， 排在全国第326位，黑龙江省内第11位，成交面积同比增长133.65%。 其中以土地出让形式成交的有12宗，成交面积922.62亩，占比96.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，鹤岗市工矿仓储用地成交面积为949.5亩，占比98.85%， 商服用地成交面积为11亩，占比1.15%。

2015年，鹤岗市第二产业增加值79.4亿元，占GDP的比重达到29.9%，占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元，占GDP的比重达到34.94%，占比排在全国第264位。

目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，鹤岗市产业用地交易298宗中，有128宗来源为新增建设用地，占比为42.95%。

2012-2022年，鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到11840.42亩，占比达到72.23%。 占比排在全国第286位，黑龙江省第13位。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鹤岗市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4322.66亩，占比为26.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤岗市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.97%，较前几年上升16.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2022年，鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、22.21%、37.27%、40.52%。

2012-2022年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩。

2022年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为6.12万元/亩，同比减少18.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为217元/平方米。

2022年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为222元/平方米，同比增长95.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%。

2022年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位， 排名上升。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为2.99%，较前几年增长0.18个百分点。

从价格水平来看，2022年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，黑河市、大兴安岭地区、伊春市与鹤岗市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，鹤岗市为全省平均水平的29.78%。

2022年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，大庆市、齐齐哈尔市、佳木斯市、黑河市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与鹤岗市价格较为接近。

总体来看，鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，鹤岗市为全省平均水平的79.5%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鹤岗市成交规模最大的区域是萝北县，成交规模占比达到68.38%。到2022年，绥滨县成为成交主力，占比达到61%。几年里鹤岗市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：绥滨县、向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县。

东山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县。

南山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。