鹤岗市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鹤岗市共成交产业用地298宗。成交面积达到16392.83亩，排在全国第332位 ，黑龙江省内第13位。其中以土地出让形式成交的有256宗， 成交面积14957.96亩，占比91.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鹤岗市共成交产业用地23宗。成交面积1893.33亩， 排在全国第291位，黑龙江省内第6位，成交面积同比增长97.12%。 其中以土地出让形式成交的有17宗，成交面积386.55亩，占比20.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。

2023年，鹤岗市工矿仓储用地成交面积为1843.75亩，占比97.68%， 商服用地成交面积为43.74亩，占比2.32%。

2015年，鹤岗市第二产业增加值79.4亿元，占GDP的比重达到29.9%，占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元，占GDP的比重达到34.94%，占比排在全国第264位。

目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，鹤岗市产业用地交易321宗中，有137宗来源为新增建设用地，占比为42.68%。

2012-2023年，鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到13480.12亩，占比达到73.72%。 占比排在全国第197位，黑龙江省第8位。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鹤岗市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4328.79亩，占比为23.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤岗市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.32%，较前几年下降26.05个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2023年，鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、22.8%、37.26%、39.94%。

2012-2023年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为10.4万元/亩。

2023年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为12.11万元/亩，同比增长21.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为227元/平方米。

2023年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为391元/平方米，同比增长73.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为3.02%。

2023年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位， 排名上升。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为7.77%，较前几年增长4.95个百分点。

从价格水平来看，2023年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，鸡西市、牡丹江市与鹤岗市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，鹤岗市为全省平均水平的85.76%。

2023年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，七台河市、齐齐哈尔市、绥化市、黑河市、大庆市、鸡西市、佳木斯市、双鸭山市、伊春市与鹤岗市价格较为接近。

总体来看，鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，鹤岗市为全省平均水平的94.03%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，鹤岗市产业用地交易规模最大的区县为萝北县，2023年，萝北县成交规模占全市的82.11%，其次是绥滨县，占比达到6.98%。

从价格走势来看，2023年，鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴安区、工农区、萝北县、向阳区、南山区、东山区、兴山区、绥滨县。

兴安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1357.96元/平方米，2012-2023年复合增速为90.05%。

2023年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县。

南山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。