哈尔滨市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，哈尔滨市共成交产业用地2116宗。成交面积达到106402.83亩，排在全国第122位 ，黑龙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2106宗， 成交面积105756.56亩，占比99.39%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，哈尔滨市共成交产业用地62宗。成交面积3327.39亩， 排在全国第253位，黑龙江省内第1位，成交面积同比减少41.18%。 其中以土地出让形式成交的有62宗，成交面积3327.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，哈尔滨市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，哈尔滨市工矿仓储用地成交面积为2996.68亩，占比94.68%， 商服用地成交面积为168.44亩，占比5.32%。

2022年，哈尔滨市第二产业增加值1285亿元，占GDP的比重达到23.41%，占比排在全国第287位。 第三产业增加值3533亿元，占GDP的比重达到64.35%，占比排在全国第11位。

目前哈尔滨市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，哈尔滨市产业用地交易2178宗中，有1595宗来源为新增建设用地，占比为73.23%。

2012-2023年，哈尔滨市产业新增建设用地交易面积达到95993.83亩，占比达到87.48%。 占比排在全国第196位，黑龙江省第7位。近几年来哈尔滨市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，哈尔滨市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12386.03亩，占比为11.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，哈尔滨市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，哈尔滨市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降11.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来哈尔滨市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，哈尔滨市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.79%、5.81%、34.81%、7.03%、51.56%。

2012-2023年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格为17.79万元/亩。

2023年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格为26.81万元/亩，同比增长31.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格为1154元/平方米。

2023年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格为2976元/平方米，同比增长198.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈尔滨市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，哈尔滨市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第1位，与齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。哈尔滨市产业用地成交面积占全省的比例为18.14%。

2023年，哈尔滨市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第1位， 排名不变。哈尔滨市产业用地成交面积占全省的比例为13.66%，较前几年减少4.67个百分点。

从价格水平来看，2023年哈尔滨市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，哈尔滨市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到638.42元/平方米，哈尔滨市为全省平均水平的466.19%。

2023年哈尔滨市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.92万元/亩，哈尔滨市为全省平均水平的211.98%。 哈尔滨市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，哈尔滨市成交规模最大的区域是阿城区，成交规模占比达到15.8%。到2023年，松北区成为成交主力，占比达到15.98%。几年里哈尔滨市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：道里区、松北区、香坊区、南岗区、木兰县、依兰县、尚志市、通河县、道外区、平房区、呼兰区、阿城区、方正县、宾县、巴彦县、延寿县、双城市、五常市。

香坊区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5110.68元/平方米，2012-2023年复合增速为16.53%。

2023年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、双城市、尚志市、五常市。

道里区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。