唐山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，唐山市共成交产业用地6844宗。成交面积达到531140.49亩，排在全国第2位 ，河北省内第1位。其中以土地出让形式成交的有6055宗， 成交面积453827.75亩，占比85.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，唐山市共成交产业用地492宗。成交面积30618.96亩， 排在全国第10位，河北省内第1位，成交面积同比减少24.32%。 其中以土地出让形式成交的有442宗，成交面积25484.19亩，占比83.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，唐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，唐山市工矿仓储用地成交面积为22179.01亩，占比90.74%， 商服用地成交面积为2262.53亩，占比9.26%。

2022年，唐山市第二产业增加值4927.7亿元，占GDP的比重达到55.36%，占比排在全国第28位。 第三产业增加值3334.6亿元，占GDP的比重达到37.46%，占比排在全国第279位。

目前唐山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，唐山市产业用地交易7336宗中，有5099宗来源为新增建设用地，占比为69.51%。

2012-2022年，唐山市产业新增建设用地交易面积达到298386.14亩，占比达到53.12%。 占比排在全国第181位，河北省第7位。近几年来唐山市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，唐山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到86651.25亩，占比为15.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，唐山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，唐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.19%，较前几年下降2.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来唐山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，唐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、5.56%、50.01%、19.04%、25.35%。

2012-2022年，唐山市工矿仓储用地出让价格为16.14万元/亩。

2022年，唐山市工矿仓储用地出让价格为17.76万元/亩，同比减少4.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，唐山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，唐山市商服用地出让楼面价格为841元/平方米。

2022年，唐山市商服用地出让楼面价格为1225元/平方米，同比增长15.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势，唐山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为28.79%。

2022年，唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位， 排名不变。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为19.1%，较前几年减少10.56个百分点。

从价格水平来看，2022年唐山市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，承德市、石家庄市、沧州市、与唐山市土地出让价格较为接近。

总体来看，唐山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，唐山市为全省平均水平的124.66%。

2022年唐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，衡水市、邯郸市、沧州市、邢台市与唐山市价格较为接近。

总体来看，唐山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，唐山市为全省平均水平的78.92%。 唐山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，唐山市成交规模最大的区域是丰南区，成交规模占比达到30.76%。到2022年，唐海县成为成交主力，占比达到39.88%。几年里唐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，唐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：路北区、路南区、开平区、迁安市、唐海县、遵化市、迁西县、丰润区、滦南县、丰南区、乐亭县、玉田县、古冶区、滦县。

路北区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4209.32元/平方米，2012-2022年复合增速为11.94%。

2022年，唐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、滦县、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、唐海县、遵化市、迁安市。

路南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。