石家庄市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，石家庄市共成交产业用地3921宗。成交面积达到160619.29亩，排在全国第50位 ，河北省内第4位。其中以土地出让形式成交的有3498宗， 成交面积136101.62亩，占比84.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，石家庄市共成交产业用地448宗。成交面积21348.96亩， 排在全国第34位，河北省内第2位，成交面积同比减少0.93%。 其中以土地出让形式成交的有415宗，成交面积18421.13亩，占比86.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，石家庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，石家庄市工矿仓储用地成交面积为15147.23亩，占比90.34%， 商服用地成交面积为1618.78亩，占比9.66%。

2022年，石家庄市第二产业增加值2334.1亿元，占GDP的比重达到32.87%，占比排在全国第238位。 第三产业增加值4208.2亿元，占GDP的比重达到59.27%，占比排在全国第26位。

目前石家庄市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，石家庄市产业用地交易4369宗中，有3870宗来源为新增建设用地，占比为88.58%。

2012-2022年，石家庄市产业新增建设用地交易面积达到167957.59亩，占比达到92.3%。 占比排在全国第275位，河北省第11位。近几年来石家庄市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，石家庄市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6696.81亩，占比为3.68%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，石家庄市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，石家庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.02%，较前几年下降3.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来石家庄市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，石家庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.94%、4.75%、51.7%、3.08%、39.52%。

2012-2022年，石家庄市工矿仓储用地出让价格为25.3万元/亩。

2022年，石家庄市工矿仓储用地出让价格为30.6万元/亩，同比减少0.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石家庄市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，石家庄市商服用地出让楼面价格为867元/平方米。

2022年，石家庄市商服用地出让楼面价格为1321元/平方米，同比增长58.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石家庄市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，石家庄市产业用地总成交面积排在河北省内第4位，与唐山市共同处于第一梯队。石家庄市产业用地成交面积占全省的比例为9.33%。

2022年，石家庄市产业用地总成交面积排在河北省内第2位， 排名上升。石家庄市产业用地成交面积占全省的比例为13.32%，较前几年增长4.35个百分点。

从价格水平来看，2022年石家庄市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，承德市、唐山市、沧州市、与石家庄市土地出让价格较为接近。

总体来看，石家庄市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，石家庄市为全省平均水平的121.51%。

2022年石家庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，保定市、承德市与石家庄市价格较为接近。

总体来看，石家庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，石家庄市为全省平均水平的125.46%。 石家庄市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，石家庄市成交规模最大的区域是裕华区，成交规模占比达到19.23%。到2022年，栾城县成为成交主力，占比达到11.07%。几年里石家庄市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，石家庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：深泽县、桥西区、正定县、辛集市、灵寿县、栾城县、晋州市、赵县、无极县、高邑县、井陉县、平山县、鹿泉市、藁城市、新乐市、赞皇县、长安区、桥东区、新华区、井陉矿区、裕华区、行唐县、元氏县。

辛集市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1829.45元/平方米，2012-2022年复合增速为10.24%。

2022年，石家庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：长安区、桥东区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、井陉县、正定县、栾城县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、辛集市、藁城市、晋州市、新乐市、鹿泉市。

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。