秦皇岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，秦皇岛市共成交产业用地1922宗。成交面积达到74769.97亩，排在全国第182位 ，河北省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1744宗， 成交面积64808.38亩，占比86.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，秦皇岛市共成交产业用地102宗。成交面积4984.16亩， 排在全国第200位，河北省内第10位，成交面积同比减少14.32%。 其中以土地出让形式成交的有102宗，成交面积4984.16亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，秦皇岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，秦皇岛市工矿仓储用地成交面积为3198.09亩，占比76.78%， 商服用地成交面积为967.25亩，占比23.22%。

2022年，秦皇岛市第二产业增加值681.45亿元，占GDP的比重达到35.69%，占比排在全国第206位。 第三产业增加值975.9亿元，占GDP的比重达到51.11%，占比排在全国第83位。

目前秦皇岛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，秦皇岛市产业用地交易2024宗中，有1555宗来源为新增建设用地，占比为76.83%。

2012-2023年，秦皇岛市产业新增建设用地交易面积达到67295.51亩，占比达到84.38%。 占比排在全国第283位，河北省第11位。近几年来秦皇岛市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，秦皇岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12881亩，占比为16.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，秦皇岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，秦皇岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.46%，较前几年上升0.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来秦皇岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，秦皇岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.68%、49.65%、5.91%、43.76%。

2012-2023年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩。

2023年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格为25.31万元/亩，同比增长6.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格为1164元/平方米。

2023年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格为1840元/平方米，同比减少29.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，秦皇岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，秦皇岛市产业用地总成交面积排在河北省内第11位，与沧州市、石家庄市、邯郸市、邢台市共同处于第二梯队。秦皇岛市产业用地成交面积占全省的比例为3.75%。

2023年，秦皇岛市产业用地总成交面积排在河北省内第10位， 排名上升。秦皇岛市产业用地成交面积占全省的比例为2.84%，较前几年减少0.99个百分点。

从价格水平来看，2023年秦皇岛市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，廊坊市、石家庄市与秦皇岛市土地出让价格较为接近。

总体来看，秦皇岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 河北省商服用地楼面价格达到1089.49元/平方米，秦皇岛市为全省平均水平的167.69%。

2023年秦皇岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，沧州市、承德市、石家庄市、张家口市与秦皇岛市价格较为接近。

总体来看，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到26.68万元/亩，秦皇岛市为全省平均水平的97.87%。 秦皇岛市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，秦皇岛市成交规模最大的区域是北戴河区，成交规模占比达到43.17%。到2023年，海港区成为成交主力，占比达到33.89%。几年里秦皇岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：昌黎县、抚宁县、北戴河区、卢龙县、海港区、山海关区、青龙满族自治县。

抚宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3465.32元/平方米，2012-2023年复合增速为45.59%。

2023年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海港区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁县、卢龙县。

北戴河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。