衡水市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，衡水市共成交产业用地5590宗。成交面积达到124710.23亩，排在全国第92位 ，河北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有5521宗， 成交面积121594.5亩，占比97.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，衡水市共成交产业用地339宗。成交面积7908.24亩， 排在全国第135位，河北省内第9位，成交面积同比减少23.02%。 其中以土地出让形式成交的有339宗，成交面积7908.24亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，衡水市工矿仓储用地成交面积为7027.85亩，占比94.49%， 商服用地成交面积为409.64亩，占比5.51%。

2022年，衡水市第二产业增加值622.1亿元，占GDP的比重达到34.55%，占比排在全国第224位。 第三产业增加值915亿元，占GDP的比重达到50.82%，占比排在全国第88位。

目前衡水市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，衡水市产业用地交易5929宗中，有4913宗来源为新增建设用地，占比为82.86%。

2012-2023年，衡水市产业新增建设用地交易面积达到116398.26亩，占比达到87.77%。 占比排在全国第3位，河北省第3位。近几年来衡水市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，衡水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13010.3亩，占比为9.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，衡水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.76%，较前几年下降0.05个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.3%、16.49%、51.65%、2.56%、29%。

2012-2023年，衡水市工矿仓储用地出让价格为15.51万元/亩。

2023年，衡水市工矿仓储用地出让价格为20.47万元/亩，同比减少2.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.94%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到20.47万元/亩，最低的一年是2012年，为10.24万元/亩。

2012-2023年，衡水市商服用地出让楼面价格为516元/平方米。

2023年，衡水市商服用地出让楼面价格为430元/平方米，同比减少15.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位，与沧州市、石家庄市、邯郸市、邢台市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.24%。

2023年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第9位， 排名下降。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为4.51%，较前几年减少1.88个百分点。

从价格水平来看，2023年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看，衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 河北省商服用地楼面价格达到1089.49元/平方米，衡水市为全省平均水平的47.62%。

2023年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，张家口市、邯郸市、邢台市、唐山市与衡水市价格较为接近。

总体来看，衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到26.68万元/亩，衡水市为全省平均水平的75.5%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，衡水市成交规模最大的区域是武邑县，成交规模占比达到14.45%。到2023年，饶阳县成为成交主力，占比达到18.65%。几年里衡水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：武强县、安平县、深州市、枣强县、饶阳县、故城县、武邑县、景县、桃城区、阜城县、冀州市。

安平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1180.81元/平方米，2012-2023年复合增速为12.77%。

2023年，衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市。

桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。