沧州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，沧州市共成交产业用地4899宗。成交面积达到210738.96亩，排在全国第25位 ，河北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有4824宗， 成交面积205625.55亩，占比97.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，沧州市共成交产业用地406宗。成交面积18257.93亩， 排在全国第55位，河北省内第4位，成交面积同比减少8.9%。 其中以土地出让形式成交的有400宗，成交面积18090.43亩，占比99.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，沧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，沧州市工矿仓储用地成交面积为15530.91亩，占比90.61%， 商服用地成交面积为1608.67亩，占比9.39%。

2022年，沧州市第二产业增加值1823.5亿元，占GDP的比重达到41.55%，占比排在全国第137位。 第三产业增加值2197亿元，占GDP的比重达到50.07%，占比排在全国第100位。

目前沧州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，沧州市产业用地交易5305宗中，有3867宗来源为新增建设用地，占比为72.89%。

2012-2022年，沧州市产业新增建设用地交易面积达到141097.36亩，占比达到61.62%。 占比排在全国第93位，河北省第3位。近几年来沧州市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，沧州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到37680.61亩，占比为16.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，沧州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，沧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.93%，较前几年下降9.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来沧州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，沧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、9.65%、49.58%、1.75%、39.03%。

2012-2022年，沧州市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩。

2022年，沧州市工矿仓储用地出让价格为17.24万元/亩，同比减少13.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沧州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，沧州市商服用地出让楼面价格为813元/平方米。

2022年，沧州市商服用地出让楼面价格为1264元/平方米，同比增长30.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沧州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第2位，与唐山市共同处于第一梯队。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为11.74%。

2022年，沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第4位， 排名下降。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为11.39%，较前几年减少0.38个百分点。

从价格水平来看，2022年沧州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，承德市、唐山市、石家庄市、与沧州市土地出让价格较为接近。

总体来看，沧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，沧州市为全省平均水平的120.68%。

2022年沧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，张家口市、秦皇岛市、衡水市、邯郸市、唐山市、邢台市与沧州市价格较为接近。

总体来看，沧州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，沧州市为全省平均水平的82%。 沧州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，沧州市成交规模最大的区域是黄骅市，成交规模占比达到36.6%。到2022年，沧县成为成交主力，占比达到35.58%。几年里沧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，沧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：运河区、新华区、黄骅市、沧县、吴桥县、南皮县、献县、青县、海兴县、任丘市、东光县、泊头市、河间市、盐山县、肃宁县、孟村回族自治县。

新华区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2192.4元/平方米，2012-2022年复合增速为14.41%。

2022年，沧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。