保定市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，保定市共成交产业用地3989宗。成交面积达到144510.21亩，排在全国第74位 ，河北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有3851宗， 成交面积132551.07亩，占比91.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，保定市共成交产业用地346宗。成交面积10965.09亩， 排在全国第86位，河北省内第7位，成交面积同比增长6.22%。 其中以土地出让形式成交的有346宗，成交面积10965.09亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，保定市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，保定市工矿仓储用地成交面积为7528.01亩，占比82.67%， 商服用地成交面积为1577.84亩，占比17.33%。

2022年，保定市第二产业增加值1391.5亿元，占GDP的比重达到35.86%，占比排在全国第204位。 第三产业增加值2024亿元，占GDP的比重达到52.16%，占比排在全国第70位。

目前保定市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，保定市产业用地交易4335宗中，有3479宗来源为新增建设用地，占比为80.25%。

2012-2023年，保定市产业新增建设用地交易面积达到136190.23亩，占比达到87.6%。 占比排在全国第171位，河北省第6位。近几年来保定市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，保定市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到796.9亩，占比为0.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，保定市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，保定市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来保定市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，保定市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、5.01%、45.37%、3.06%、46.54%。

2012-2023年，保定市工矿仓储用地出让价格为25.21万元/亩。

2023年，保定市工矿仓储用地出让价格为37.12万元/亩，同比增长11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保定市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，保定市商服用地出让楼面价格为855元/平方米。

2023年，保定市商服用地出让楼面价格为1276元/平方米，同比增长11.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保定市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位，与沧州市、石家庄市、邯郸市、邢台市共同处于第二梯队。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.31%。

2023年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第7位， 排名下降。保定市产业用地成交面积占全省的比例为6.25%，较前几年减少1.15个百分点。

从价格水平来看，2023年保定市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，唐山市与保定市土地出让价格较为接近。

总体来看，保定市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 河北省商服用地楼面价格达到1089.49元/平方米，保定市为全省平均水平的119.22%。

2023年保定市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，沧州市与保定市价格较为接近。

总体来看，保定市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到26.68万元/亩，保定市为全省平均水平的138.25%。 保定市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，保定市成交规模最大的区域是徐水县，成交规模占比达到14.98%。到2023年，北市区成为成交主力，占比达到16.79%。几年里保定市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，保定市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北市区、容城县、定兴县、清苑县、安新县、定州市、满城县、涿州市、徐水县、涞源县、易县、高阳县、高碑店市、曲阳县、唐县、顺平县、蠡县、涞水县、新市区、南市区、阜平县、望都县、博野县、雄县、安国市。

容城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到4654.45元/平方米，2012-2023年复合增速为16.38%。

2023年，保定市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新市区、北市区、南市区、满城县、清苑县、涞水县、阜平县、徐水县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市。

新市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。