保定市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，保定市共成交产业用地3678宗。成交面积达到134187.27亩，排在全国第73位 ，河北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有3564宗， 成交面积123116.3亩，占比91.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，保定市共成交产业用地311宗。成交面积10322.94亩， 排在全国第138位，河北省内第7位，成交面积同比减少42.98%。 其中以土地出让形式成交的有287宗，成交面积9434.76亩，占比91.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，保定市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，保定市工矿仓储用地成交面积为7823.3亩，占比82.75%， 商服用地成交面积为1631.37亩，占比17.25%。

2022年，保定市第二产业增加值1391.5亿元，占GDP的比重达到35.86%，占比排在全国第204位。 第三产业增加值2024亿元，占GDP的比重达到52.16%，占比排在全国第70位。

目前保定市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，保定市产业用地交易3989宗中，有3332宗来源为新增建设用地，占比为83.53%。

2012-2022年，保定市产业新增建设用地交易面积达到131711.05亩，占比达到91.14%。 占比排在全国第276位，河北省第12位。近几年来保定市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，保定市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到796.9亩，占比为0.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，保定市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，保定市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来保定市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，保定市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、4.23%、44.23%、3.02%、48.5%。

2012-2022年，保定市工矿仓储用地出让价格为24.26万元/亩。

2022年，保定市工矿仓储用地出让价格为35.1万元/亩，同比增长1.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保定市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，保定市商服用地出让楼面价格为821元/平方米。

2022年，保定市商服用地出让楼面价格为1149元/平方米，同比增长20.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，保定市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.41%。

2022年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第7位， 排名下降。保定市产业用地成交面积占全省的比例为6.44%，较前几年减少1.05个百分点。

从价格水平来看，2022年保定市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，保定市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，保定市为全省平均水平的105.01%。

2022年保定市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，石家庄市与保定市价格较为接近。

总体来看，保定市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，保定市为全省平均水平的137.03%。 保定市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，保定市产业用地交易规模最大的区县为徐水县，2022年，徐水县成交规模占全市的9.55%，其次是涿州市，占比达到9.15%。

从价格走势来看，2022年，保定市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：定兴县、徐水县、高碑店市、南市区、定州市、北市区、涞源县、安国市、望都县、易县、阜平县、涿州市、清苑县、博野县、蠡县、高阳县、涞水县、唐县、顺平县、新市区、满城县、容城县、安新县、曲阳县、雄县。

高碑店市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1867.33元/平方米，2012-2022年复合增速为9.44%。

2022年，保定市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新市区、北市区、南市区、满城县、清苑县、涞水县、阜平县、徐水县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市。

新市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。