海南省直辖县级行政单位招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，海南省直辖县级行政单位共成交产业用地1326宗。成交面积达到68842.27亩，排在全国第179位 ，海南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1266宗， 成交面积67224.11亩，占比97.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，海南省直辖县级行政单位共成交产业用地146宗。成交面积7564.9亩， 排在全国第179位，海南省内第1位，成交面积同比减少21.95%。 其中以土地出让形式成交的有143宗，成交面积7469.74亩，占比98.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海南省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为5310.7亩，占比74.09%， 商服用地成交面积为1856.79亩，占比25.91%。

2015年，海南省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。

目前海南省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位产业用地交易1472宗中，有976宗来源为新增建设用地，占比为66.3%。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到55294.62亩，占比达到72.37%。 占比排在全国第239位，海南省第2位。近几年来海南省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海南省直辖县级行政单位土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，海南省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海南省直辖县级行政单位产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，海南省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.51%、0.74%、31.67%、1.44%、63.63%。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为23.42万元/亩。

2022年，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为28.19万元/亩，同比增长6.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1244元/平方米。

2022年，海南省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1839元/平方米，同比增长3.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海南省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位。海南省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为71.93%。

2022年，海南省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位， 排名不变。海南省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为86.36%，较前几年增长15.73个百分点。

从价格水平来看，2022年海南省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，海南省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 海南省商服用地楼面价格达到2882.95元/平方米，海南省直辖县级行政单位为全省平均水平的63.8%。

2022年海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。

总体来看，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到31.72万元/亩，海南省直辖县级行政单位为全省平均水平的93.18%。 海南省直辖县级行政单位在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，海南省直辖县级行政单位产业用地交易规模最大的区县为澄迈县，2022年，澄迈县成交规模占全市的29.69%，其次是定安县，占比达到10.83%。

从价格走势来看，2022年，海南省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为：定安县、澄迈县、乐东黎族自治县、万宁市、东方市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、儋州市、五指山市、屯昌县、临高县、昌江黎族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

保亭黎族苗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1529.99元/平方米，2012-2022年复合增速为12.29%。

2022年，海南省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五指山市、琼海市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

琼海市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。