黔东南苗族侗族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地1628宗。成交面积达到53162.52亩，排在全国第223位 ，贵州省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1580宗， 成交面积50531.6亩，占比95.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地236宗。成交面积6562.13亩， 排在全国第195位，贵州省内第9位，成交面积同比增长43.95%。 其中以土地出让形式成交的有217宗，成交面积5457.24亩，占比83.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黔东南苗族侗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地成交面积为4912亩，占比78.06%， 商服用地成交面积为1380.88亩，占比21.94%。

2022年，黔东南苗族侗族自治州第二产业增加值286.78亿元，占GDP的比重达到22.18%，占比排在全国第290位。 第三产业增加值732.71亿元，占GDP的比重达到56.66%，占比排在全国第39位。

目前黔东南苗族侗族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州产业用地交易1864宗中，有1031宗来源为新增建设用地，占比为55.31%。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州产业新增建设用地交易面积达到49332.74亩，占比达到82.6%。 占比排在全国第335位，贵州省第9位。近几年来黔东南苗族侗族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到291.77亩，占比为0.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，黔东南苗族侗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黔东南苗族侗族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，黔东南苗族侗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.57%、0.15%、33.12%、2.46%、63.7%。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为10.6万元/亩。

2022年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为15.18万元/亩，同比增长47.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为855元/平方米。

2022年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为1420元/平方米，同比增长2.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第8位，与安顺市、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市共同处于第三梯队。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.85%。

2022年，黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第9位， 排名下降。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.72%，较前几年减少2.54个百分点。

从价格水平来看，2022年黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，六盘水市、安顺市与黔东南苗族侗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 贵州省商服用地楼面价格达到1490.19元/平方米，黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的101.66%。

2022年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与黔东南苗族侗族自治州价格较为接近。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到23.38万元/亩，黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的68.67%。 黔东南苗族侗族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黔东南苗族侗族自治州成交规模最大的区域是凯里市，成交规模占比达到35.85%。到2022年，黎平县成为成交主力，占比达到15.52%。几年里黔东南苗族侗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：榕江县、雷山县、凯里市、镇远县、三穗县、剑河县、黎平县、麻江县、黄平县、锦屏县、从江县、天柱县、岑巩县、丹寨县、台江县、施秉县。

雷山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4302.27元/平方米，2012-2022年复合增速为24.19%。

2022年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：凯里市、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、岑巩县、天柱县、锦屏县、剑河县、台江县、黎平县、榕江县、从江县、雷山县、麻江县、丹寨县。

剑河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。