梧州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，梧州市共成交产业用地1096宗。成交面积达到66315.51亩，排在全国第185位 ，广西内第7位。其中以土地出让形式成交的有909宗， 成交面积55393.19亩，占比83.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，梧州市共成交产业用地85宗。成交面积6692.55亩， 排在全国第193位，广西内第11位，成交面积同比减少47.11%。 其中以土地出让形式成交的有79宗，成交面积5724.32亩，占比85.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，梧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，梧州市工矿仓储用地成交面积为4959.78亩，占比93.84%， 商服用地成交面积为325.56亩，占比6.16%。

2022年，梧州市第二产业增加值584.19亿元，占GDP的比重达到41.15%，占比排在全国第144位。 第三产业增加值634.78亿元，占GDP的比重达到44.71%，占比排在全国第207位。

目前梧州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，梧州市产业用地交易1181宗中，有951宗来源为新增建设用地，占比为80.52%。

2012-2022年，梧州市产业新增建设用地交易面积达到67211.49亩，占比达到92.06%。 占比排在全国第233位，广西第7位。近几年来梧州市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，梧州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20795.81亩，占比为28.48%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，梧州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，梧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.33%，较前几年上升22.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来梧州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，梧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.54%、40.21%、1.63%、56.62%。

2012-2022年，梧州市工矿仓储用地出让价格为15.11万元/亩。

2022年，梧州市工矿仓储用地出让价格为16.41万元/亩，同比增长15.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梧州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，梧州市商服用地出让楼面价格为1260元/平方米。

2022年，梧州市商服用地出让楼面价格为3676元/平方米，同比增长146.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梧州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，梧州市产业用地总成交面积排在广西内第9位，与崇左市、桂林市、来宾市、北海市、河池市共同处于第三梯队。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.73%。

2022年，梧州市产业用地总成交面积排在广西内第11位， 排名下降。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为4.74%，较前几年减少2.29个百分点。

从价格水平来看，2022年梧州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，梧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，梧州市为全省平均水平的200.59%。

2022年梧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，北海市、钦州市、柳州市、崇左市与梧州市价格较为接近。

总体来看，梧州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，梧州市为全省平均水平的106.15%。 梧州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，梧州市成交规模最大的区域是苍梧县，成交规模占比达到49.84%。到2022年，岑溪市成为成交主力，占比达到46.15%。几年里梧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，梧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蒙山县、藤县、苍梧县、万秀区、蝶山区、长洲区、岑溪市。

蒙山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到7251.07元/平方米，2012-2022年复合增速为54.18%。

2022年，梧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市。

万秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。