梧州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，梧州市共成交产业用地1181宗。成交面积达到73008.06亩，排在全国第188位 ，广西内第9位。其中以土地出让形式成交的有988宗， 成交面积61117.51亩，占比83.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，梧州市共成交产业用地78宗。成交面积4983.86亩， 排在全国第201位，广西内第7位，成交面积同比减少25.53%。 其中以土地出让形式成交的有78宗，成交面积4983.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，梧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，梧州市工矿仓储用地成交面积为4047.99亩，占比81.24%， 商服用地成交面积为934.54亩，占比18.76%。

2022年，梧州市第二产业增加值584.19亿元，占GDP的比重达到41.15%，占比排在全国第144位。 第三产业增加值634.78亿元，占GDP的比重达到44.71%，占比排在全国第207位。

目前梧州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，梧州市产业用地交易1259宗中，有976宗来源为新增建设用地，占比为77.52%。

2012-2023年，梧州市产业新增建设用地交易面积达到68751.69亩，占比达到88.15%。 占比排在全国第60位，广西第2位。近几年来梧州市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，梧州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23839.82亩，占比为30.57%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，梧州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，梧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到61.08%，较前几年上升32.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来梧州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，梧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.08%、41.37%、1.75%、54.8%。

2012-2023年，梧州市工矿仓储用地出让价格为15.42万元/亩。

2023年，梧州市工矿仓储用地出让价格为29.7万元/亩，同比增长66.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梧州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，梧州市商服用地出让楼面价格为1274元/平方米。

2023年，梧州市商服用地出让楼面价格为1613元/平方米，同比减少59.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梧州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，梧州市产业用地总成交面积排在广西内第8位，与柳州市、百色市、钦州市、贺州市、贵港市共同处于第二梯队。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.72%。

2023年，梧州市产业用地总成交面积排在广西内第7位， 排名上升。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.7%，较前几年减少0.03个百分点。

从价格水平来看，2023年梧州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，梧州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广西商服用地楼面价格达到2000.98元/平方米，梧州市为全省平均水平的71.98%。

2023年梧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，北海市、柳州市、百色市、玉林市、钦州市、崇左市与梧州市价格较为接近。

总体来看，梧州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广西工矿仓储用地出让价格达到105.45万元/亩，梧州市为全省平均水平的17.96%。 梧州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，梧州市产业用地交易规模最大的区县为苍梧县，2023年，苍梧县成交规模占全市的27.63%，其次是岑溪市，占比达到26.45%。

从价格走势来看，2023年，梧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：藤县、长洲区、苍梧县、岑溪市、万秀区、蝶山区、蒙山县。

藤县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3280.5元/平方米，2012-2023年复合增速为22.34%。

2023年，梧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市。

万秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。