钦州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，钦州市共成交产业用地1110宗。成交面积达到71429.63亩，排在全国第171位 ，广西内第6位。其中以土地出让形式成交的有792宗， 成交面积51496.03亩，占比72.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，钦州市共成交产业用地70宗。成交面积10008.17亩， 排在全国第145位，广西内第7位，成交面积同比增长16.83%。 其中以土地出让形式成交的有65宗，成交面积9818.18亩，占比98.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，钦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，钦州市工矿仓储用地成交面积为8699.65亩，占比89.44%， 商服用地成交面积为1027.5亩，占比10.56%。

2022年，钦州市第二产业增加值678.61亿元，占GDP的比重达到35.4%，占比排在全国第214位。 第三产业增加值900.01亿元，占GDP的比重达到46.95%，占比排在全国第159位。

目前钦州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，钦州市产业用地交易1180宗中，有933宗来源为新增建设用地，占比为79.07%。

2012-2022年，钦州市产业新增建设用地交易面积达到62569.53亩，占比达到76.83%。 占比排在全国第235位，广西第9位。近几年来钦州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，钦州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到52617.04亩，占比为64.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，钦州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，钦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到77.44%，较前几年上升14.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来钦州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，钦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、16.95%、30.36%、6.17%、46.52%。

2012-2022年，钦州市工矿仓储用地出让价格为11.8万元/亩。

2022年，钦州市工矿仓储用地出让价格为19.46万元/亩，同比增长23.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，钦州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，钦州市商服用地出让楼面价格为785元/平方米。

2022年，钦州市商服用地出让楼面价格为939元/平方米，同比增长24.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，钦州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，钦州市产业用地总成交面积排在广西内第6位，与防城港市、百色市、贺州市、贵港市、玉林市共同处于第二梯队。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。

2022年，钦州市产业用地总成交面积排在广西内第7位， 排名下降。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为7.08%，较前几年减少0.48个百分点。

从价格水平来看，2022年钦州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，防城港市与钦州市土地出让价格较为接近。

总体来看，钦州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，钦州市为全省平均水平的46.88%。

2022年钦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，桂林市、贺州市、北海市、梧州市、柳州市、崇左市与钦州市价格较为接近。

总体来看，钦州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，钦州市为全省平均水平的111.51%。 钦州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，钦州市成交规模最大的区域是浦北县，成交规模占比达到39.65%。到2022年，钦北区成为成交主力，占比达到38.81%。几年里钦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，钦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：灵山县、钦北区、浦北县、钦南区。

灵山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到648.81元/平方米，2012-2022年复合增速为23.58%。

2022年，钦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：钦南区、钦北区、灵山县、浦北县。

钦南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。