来宾市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，来宾市共成交产业用地690宗。成交面积达到34538.4亩，排在全国第282位 ，广西内第13位。其中以土地出让形式成交的有651宗， 成交面积33714.64亩，占比97.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，来宾市共成交产业用地129宗。成交面积10375.57亩， 排在全国第137位，广西内第6位，成交面积同比增长44.62%。 其中以土地出让形式成交的有125宗，成交面积10277.8亩，占比99.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，来宾市工矿仓储用地成交面积为9311.47亩，占比94.51%， 商服用地成交面积为540.85亩，占比5.49%。

2022年，来宾市第二产业增加值282.08亿元，占GDP的比重达到31.3%，占比排在全国第248位。 第三产业增加值422.59亿元，占GDP的比重达到46.89%，占比排在全国第162位。

目前来宾市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，来宾市产业用地交易819宗中，有608宗来源为新增建设用地，占比为74.24%。

2012-2022年，来宾市产业新增建设用地交易面积达到36093.39亩，占比达到80.36%。 占比排在全国第147位，广西第6位。近几年来来宾市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，来宾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18240.21亩，占比为40.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，来宾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.93%，较前几年下降17.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来来宾市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.59%、42.37%、1.47%、52.56%。

2012-2022年，来宾市工矿仓储用地出让价格为12.5万元/亩。

2022年，来宾市工矿仓储用地出让价格为11.16万元/亩，同比减少55.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，来宾市商服用地出让楼面价格为912元/平方米。

2022年，来宾市商服用地出让楼面价格为1063元/平方米，同比减少47.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.57%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1063元/平方米，最低的一年是2015年，为196元/平方米。

2012-2022年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第12位，与梧州市、崇左市、桂林市、北海市、河池市共同处于第三梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为4.14%。

2022年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第6位， 排名上升。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为7.34%，较前几年增长3.69个百分点。

从价格水平来看，2022年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，百色市、柳州市与来宾市土地出让价格较为接近。

总体来看，来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，来宾市为全省平均水平的88.11%。

2022年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，百色市、玉林市、防城港市与来宾市价格较为接近。

总体来看，来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，来宾市为全省平均水平的72.56%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，来宾市成交规模最大的区域是象州县，成交规模占比达到28.01%。到2022年，兴宾区成为成交主力，占比达到27.25%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、合山市。

象州县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3124.26元/平方米，2012-2022年复合增速为41.23%。

2022年，来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市。

兴宾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。