贺州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，贺州市共成交产业用地1962宗。成交面积达到75471.05亩，排在全国第162位 ，广西内第5位。其中以土地出让形式成交的有899宗， 成交面积40059.91亩，占比53.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，贺州市共成交产业用地140宗。成交面积6770.23亩， 排在全国第190位，广西内第10位，成交面积同比增长6.32%。 其中以土地出让形式成交的有118宗，成交面积6170.97亩，占比91.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，贺州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，贺州市工矿仓储用地成交面积为5109.99亩，占比85.59%， 商服用地成交面积为860.29亩，占比14.41%。

2022年，贺州市第二产业增加值387.47亿元，占GDP的比重达到39.86%，占比排在全国第157位。 第三产业增加值407.66亿元，占GDP的比重达到41.93%，占比排在全国第247位。

目前贺州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，贺州市产业用地交易2102宗中，有1639宗来源为新增建设用地，占比为77.97%。

2012-2022年，贺州市产业新增建设用地交易面积达到69612.38亩，占比达到84.64%。 占比排在全国第238位，广西第12位。近几年来贺州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，贺州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到33843.61亩，占比为41.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，贺州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，贺州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.78%，较前几年下降9.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来贺州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，贺州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、32.87%、2.37%、64.72%。

2012-2022年，贺州市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩。

2022年，贺州市工矿仓储用地出让价格为18.63万元/亩，同比减少21.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贺州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，贺州市商服用地出让楼面价格为1291元/平方米。

2022年，贺州市商服用地出让楼面价格为1502元/平方米，同比减少54.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贺州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，贺州市产业用地总成交面积排在广西内第5位，与防城港市、百色市、钦州市、贵港市、玉林市共同处于第二梯队。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为7.58%。

2022年，贺州市产业用地总成交面积排在广西内第10位， 排名下降。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%，较前几年减少3.2个百分点。

从价格水平来看，2022年贺州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，玉林市与贺州市土地出让价格较为接近。

总体来看，贺州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，贺州市为全省平均水平的74.99%。

2022年贺州市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，河池市、桂林市、北海市、钦州市、梧州市与贺州市价格较为接近。

总体来看，贺州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，贺州市为全省平均水平的128.64%。 贺州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，贺州市成交规模最大的区域是钟山县，成交规模占比达到36.29%。到2022年，八步区成为成交主力，占比达到53.95%。几年里贺州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，贺州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区。

昭平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1340.97元/平方米，2012-2022年复合增速为58.18%。

2022年，贺州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县。

八步区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。