河池市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，河池市共成交产业用地777宗。成交面积达到35316.89亩，排在全国第288位 ，广西内第14位。其中以土地出让形式成交的有654宗， 成交面积30821.6亩，占比87.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，河池市共成交产业用地50宗。成交面积1493.31亩， 排在全国第306位，广西内第14位，成交面积同比减少67.2%。 其中以土地出让形式成交的有47宗，成交面积1427.12亩，占比95.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，河池市工矿仓储用地成交面积为993.29亩，占比73.84%， 商服用地成交面积为351.91亩，占比26.16%。

2022年，河池市第二产业增加值337.71亿元，占GDP的比重达到29.74%，占比排在全国第256位。 第三产业增加值537.75亿元，占GDP的比重达到47.36%，占比排在全国第153位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，河池市产业用地交易827宗中，有633宗来源为新增建设用地，占比为76.54%。

2012-2023年，河池市产业新增建设用地交易面积达到31153.18亩，占比达到84.63%。 占比排在全国第244位，广西第13位。近几年来河池市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，河池市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6775.85亩，占比为18.41%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，河池市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.05%，较前几年下降18.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来河池市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.72%、31.47%、1.79%、62.02%。

2012-2023年，河池市工矿仓储用地出让价格为15.62万元/亩。

2023年，河池市工矿仓储用地出让价格为12.37万元/亩，同比减少46.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，河池市商服用地出让楼面价格为1044元/平方米。

2023年，河池市商服用地出让楼面价格为462元/平方米，同比减少60.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位，与玉林市、崇左市、桂林市、来宾市、北海市共同处于第三梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.17%。

2023年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位， 排名不变。河池市产业用地成交面积占全省的比例为2.01%，较前几年减少1.25个百分点。

从价格水平来看，2023年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广西商服用地楼面价格达到2000.98元/平方米，河池市为全省平均水平的23.1%。

2023年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，钦州市、崇左市、防城港市、来宾市、贵港市与河池市价格较为接近。

总体来看，河池市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广西工矿仓储用地出让价格达到105.45万元/亩，河池市为全省平均水平的13.82%。 河池市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，河池市产业用地交易规模最大的区县为南丹县，2023年，南丹县成交规模占全市的53.82%，其次是都安瑶族自治县，占比达到12.9%。

从价格走势来看，2023年，河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南丹县、金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、宜州市。

南丹县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到854.88元/平方米，2012-2023年复合增速为18.32%。

2023年，河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市。

都安瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。