河池市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，河池市共成交产业用地700宗。成交面积达到30764.43亩，排在全国第293位 ，广西内第14位。其中以土地出让形式成交的有583宗， 成交面积26613.1亩，占比86.51%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，河池市共成交产业用地77宗。成交面积4552.46亩， 排在全国第245位，广西内第14位，成交面积同比增长24.57%。 其中以土地出让形式成交的有71宗，成交面积4208.5亩，占比92.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，河池市工矿仓储用地成交面积为4156.81亩，占比93.66%， 商服用地成交面积为281.36亩，占比6.34%。

2022年，河池市第二产业增加值337.71亿元，占GDP的比重达到29.74%，占比排在全国第256位。 第三产业增加值537.75亿元，占GDP的比重达到47.36%，占比排在全国第153位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，河池市产业用地交易777宗中，有612宗来源为新增建设用地，占比为78.76%。

2012-2022年，河池市产业新增建设用地交易面积达到30841.79亩，占比达到87.33%。 占比排在全国第328位，广西第14位。近几年来河池市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，河池市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6760.16亩，占比为19.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，河池市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.19%，较前几年下降3.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来河池市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.53%、30.65%、1.76%、63.06%。

2012-2022年，河池市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩。

2022年，河池市工矿仓储用地出让价格为21.92万元/亩，同比减少20.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，河池市商服用地出让楼面价格为1089元/平方米。

2022年，河池市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米，同比减少57.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位，与梧州市、崇左市、桂林市、来宾市、北海市共同处于第三梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.25%。

2022年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位， 排名不变。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.22%，较前几年减少0.04个百分点。

从价格水平来看，2022年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，河池市为全省平均水平的58.23%。

2022年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，桂林市、贺州市、北海市、钦州市与河池市价格较为接近。

总体来看，河池市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，河池市为全省平均水平的136.95%。 河池市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，河池市产业用地交易规模最大的区县为南丹县，2022年，南丹县成交规模占全市的19.61%，其次是罗城仫佬族自治县，占比达到15.52%。

从价格走势来看，2022年，河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：都安瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、金城江区、凤山县、东兰县、宜州市。

南丹县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2107.05元/平方米，2012-2022年复合增速为28.43%。

2022年，河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市。

都安瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。