桂林市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，桂林市共成交产业用地1506宗。成交面积达到57025.01亩，排在全国第213位 ，广西内第11位。其中以土地出让形式成交的有1411宗， 成交面积52994.01亩，占比92.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，桂林市共成交产业用地162宗。成交面积5435.9亩， 排在全国第223位，广西内第12位，成交面积同比减少5.4%。 其中以土地出让形式成交的有156宗，成交面积5354.01亩，占比98.49%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，桂林市工矿仓储用地成交面积为4805.19亩，占比90.04%， 商服用地成交面积为531.4亩，占比9.96%。

2022年，桂林市第二产业增加值527.63亿元，占GDP的比重达到21.66%，占比排在全国第292位。 第三产业增加值1288亿元，占GDP的比重达到52.88%，占比排在全国第66位。

目前桂林市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，桂林市产业用地交易1668宗中，有1053宗来源为新增建设用地，占比为63.13%。

2012-2022年，桂林市产业新增建设用地交易面积达到43283.68亩，占比达到69.3%。 占比排在全国第327位，广西第13位。近几年来桂林市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，桂林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4836.86亩，占比为7.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，桂林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.45%，较前几年下降2.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来桂林市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.18%、0.57%、31.02%、4.08%、64.15%。

2012-2022年，桂林市工矿仓储用地出让价格为16.29万元/亩。

2022年，桂林市工矿仓储用地出让价格为22.5万元/亩，同比增长18.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，桂林市商服用地出让楼面价格为1222元/平方米。

2022年，桂林市商服用地出让楼面价格为2646元/平方米，同比增长71.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第11位，与梧州市、崇左市、来宾市、北海市、河池市共同处于第三梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为5.75%。

2022年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第12位， 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为3.85%，较前几年减少2.19个百分点。

从价格水平来看，2022年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，桂林市为全省平均水平的131.85%。

2022年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，河池市、贺州市、北海市、钦州市、梧州市与桂林市价格较为接近。

总体来看，桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，桂林市为全省平均水平的132.36%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，桂林市成交规模最大的区域是临桂县，成交规模占比达到21.69%。到2022年，恭城瑶族自治县成为成交主力，占比达到15.11%。几年里桂林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳朔县、恭城瑶族自治县、灵川县、七星区、永福县、象山区、兴安县、秀峰区、灌阳县、临桂县、荔蒲县、雁山区、资源县、龙胜各族自治县、叠彩区、全州县、平乐县。

恭城瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5650.63元/平方米，2012-2022年复合增速为17.1%。

2022年，桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县。

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。