桂林市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，桂林市共成交产业用地1668宗。成交面积达到62460.91亩，排在全国第218位 ，广西内第11位。其中以土地出让形式成交的有1567宗， 成交面积58348.02亩，占比93.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，桂林市共成交产业用地105宗。成交面积3362.35亩， 排在全国第252位，广西内第11位，成交面积同比减少38.15%。 其中以土地出让形式成交的有105宗，成交面积3362.35亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，桂林市工矿仓储用地成交面积为2539.25亩，占比75.96%， 商服用地成交面积为803.6亩，占比24.04%。

2022年，桂林市第二产业增加值527.63亿元，占GDP的比重达到21.66%，占比排在全国第292位。 第三产业增加值1288亿元，占GDP的比重达到52.88%，占比排在全国第66位。

目前桂林市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，桂林市产业用地交易1773宗中，有1082宗来源为新增建设用地，占比为61.03%。

2012-2023年，桂林市产业新增建设用地交易面积达到44428.9亩，占比达到67.5%。 占比排在全国第59位，广西第1位。近几年来桂林市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，桂林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5193.48亩，占比为7.89%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，桂林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.61%，较前几年上升2.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来桂林市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.18%、0.55%、32.32%、4.05%、62.9%。

2012-2023年，桂林市工矿仓储用地出让价格为16.89万元/亩。

2023年，桂林市工矿仓储用地出让价格为28.18万元/亩，同比增长26.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，桂林市商服用地出让楼面价格为1270元/平方米。

2023年，桂林市商服用地出让楼面价格为2002元/平方米，同比减少24.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第11位，与玉林市、崇左市、来宾市、北海市、河池市共同处于第三梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为5.67%。

2023年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第11位， 排名不变。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为4.52%，较前几年减少1.23个百分点。

从价格水平来看，2023年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，钦州市、来宾市、贺州市与桂林市土地出让价格较为接近。

总体来看，桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 广西商服用地楼面价格达到2000.98元/平方米，桂林市为全省平均水平的112.77%。

2023年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，贺州市、北海市与桂林市价格较为接近。

总体来看，桂林市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广西工矿仓储用地出让价格达到105.45万元/亩，桂林市为全省平均水平的23.79%。 桂林市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县，2023年，临桂县成交规模占全市的24.35%，其次是灵川县，占比达到18.46%。

从价格走势来看，2023年，桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：叠彩区、阳朔县、永福县、灵川县、秀峰区、荔蒲县、临桂县、象山区、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、恭城瑶族自治县。

叠彩区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到17190.68元/平方米，2012-2023年复合增速为16.14%。

2023年，桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县。

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。