防城港市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，防城港市共成交产业用地830宗。成交面积达到85506.7亩，排在全国第136位 ，广西内第3位。其中以土地出让形式成交的有722宗， 成交面积81129.29亩，占比94.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，防城港市共成交产业用地47宗。成交面积20430.88亩， 排在全国第41位，广西内第1位，成交面积同比增长332.92%。 其中以土地出让形式成交的有45宗，成交面积20230.8亩，占比99.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，防城港市工矿仓储用地成交面积为19452.18亩，占比96.65%， 商服用地成交面积为673.79亩，占比3.35%。

2022年，防城港市第二产业增加值517.84亿元，占GDP的比重达到53.49%，占比排在全国第32位。 第三产业增加值325.09亿元，占GDP的比重达到33.58%，占比排在全国第289位。

目前防城港市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，防城港市产业用地交易877宗中，有593宗来源为新增建设用地，占比为67.62%。

2012-2022年，防城港市产业新增建设用地交易面积达到61341.96亩，占比达到57.9%。 占比排在全国第234位，广西第8位。近几年来防城港市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，防城港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26924.69亩，占比为25.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，防城港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.23%，较前几年下降27.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.24%、3.15%、40.09%、25.62%、30.91%。

2012-2022年，防城港市工矿仓储用地出让价格为13.41万元/亩。

2022年，防城港市工矿仓储用地出让价格为2.71万元/亩，同比减少79.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，防城港市商服用地出让楼面价格为726元/平方米。

2022年，防城港市商服用地出让楼面价格为806元/平方米，同比增长61.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第3位，与百色市、贺州市、钦州市、贵港市、玉林市共同处于第二梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为9.76%。

2022年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第1位， 排名上升。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为14.46%，较前几年增长5.41个百分点。

从价格水平来看，2022年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看，防城港市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，防城港市为全省平均水平的42.25%。

2022年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，来宾市、贵港市与防城港市价格较为接近。

总体来看，防城港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，防城港市为全省平均水平的61.96%。 防城港市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，防城港市成交规模最大的区域是港口区，成交规模占比达到56.85%。到2022年，防城区成为成交主力，占比达到84.75%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：防城区、上思县、港口区、东兴市。

防城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1094.72元/平方米，2012-2022年复合增速为32.13%。

2022年，防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：港口区、防城区、上思县、东兴市。

港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。