珠海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，珠海市共成交产业用地890宗。成交面积达到67524.02亩，排在全国第205位 ，广东省内第9位。其中以土地出让形式成交的有886宗， 成交面积67392.92亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，珠海市共成交产业用地62宗。成交面积4660.54亩， 排在全国第211位，广东省内第13位，成交面积同比减少52.43%。 其中以土地出让形式成交的有62宗，成交面积4660.54亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，珠海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，珠海市工矿仓储用地成交面积为4455.53亩，占比99.55%， 商服用地成交面积为20.26亩，占比0.45%。

2022年，珠海市第二产业增加值1808.08亿元，占GDP的比重达到44.69%，占比排在全国第95位。 第三产业增加值2176.86亿元，占GDP的比重达到53.81%，占比排在全国第59位。

目前珠海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，珠海市产业用地交易952宗中，有362宗来源为新增建设用地，占比为38.03%。

2012-2023年，珠海市产业新增建设用地交易面积达到36295.5亩，占比达到50.28%。 占比排在全国第233位，广东省第13位。近几年来珠海市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，珠海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20067.77亩，占比为27.8%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，珠海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，珠海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.05%，较前几年上升5.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来珠海市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，珠海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、44.57%、0.88%、54.49%。

2012-2023年，珠海市工矿仓储用地出让价格为44.93万元/亩。

2023年，珠海市工矿仓储用地出让价格为40.7万元/亩，同比减少25.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，珠海市商服用地出让楼面价格为4229元/平方米。

2023年，珠海市商服用地出让楼面价格为1518元/平方米，同比减少64.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第10位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、韶关市、汕尾市、揭阳市共同处于第二梯队。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为4.66%。

2023年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第13位， 排名下降。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为3.4%，较前几年减少1.37个百分点。

从价格水平来看，2023年珠海市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，揭阳市、清远市、江门市、肇庆市、佛山市、茂名市、韶关市与珠海市土地出让价格较为接近。

总体来看，珠海市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，珠海市为全省平均水平的53.84%。

2023年珠海市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，江门市、阳江市与珠海市价格较为接近。

总体来看，珠海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，珠海市为全省平均水平的80.11%。 珠海市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，珠海市产业用地交易规模最大的区县为金湾区，2023年，金湾区成交规模占全市的66.22%，其次是斗门区，占比达到22.9%。

从价格走势来看，2023年，珠海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：斗门区、香洲区、金湾区。

斗门区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1517.57元/平方米，2012-2023年复合增速为2.72%。

2023年，珠海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：香洲区、斗门区、金湾区。

香洲区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。