云浮市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，云浮市共成交产业用地726宗。成交面积达到39779.2亩，排在全国第265位 ，广东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有692宗， 成交面积38987.66亩，占比98.01%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，云浮市共成交产业用地40宗。成交面积1882.85亩， 排在全国第308位，广东省内第20位，成交面积同比减少54.92%。 其中以土地出让形式成交的有40宗，成交面积1882.85亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，云浮市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，云浮市工矿仓储用地成交面积为1610.88亩，占比97.44%， 商服用地成交面积为42.32亩，占比2.56%。

2022年，云浮市第二产业增加值378.32亿元，占GDP的比重达到32.55%，占比排在全国第240位。 第三产业增加值565.2亿元，占GDP的比重达到48.62%，占比排在全国第131位。

目前云浮市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，云浮市产业用地交易766宗中，有621宗来源为新增建设用地，占比为81.07%。

2012-2022年，云浮市产业新增建设用地交易面积达到37062.92亩，占比达到88.96%。 占比排在全国第326位，广东省第21位。近几年来云浮市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，云浮市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5392.32亩，占比为12.94%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，云浮市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，云浮市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.35%，较前几年上升6.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来云浮市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，云浮市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、43.82%、1.34%、54.81%。

2012-2022年，云浮市工矿仓储用地出让价格为30.03万元/亩。

2022年，云浮市工矿仓储用地出让价格为17.82万元/亩，同比减少41.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，云浮市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，云浮市商服用地出让楼面价格为849元/平方米。

2022年，云浮市商服用地出让楼面价格为2059元/平方米，同比增长9.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，云浮市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为26.32%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到2505元/平方米，最低的一年是2012年，为158元/平方米。

2012-2022年，云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第16位，与河源市、揭阳市、梅州市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为2.95%。

2022年，云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第20位， 排名下降。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%，较前几年减少1.72个百分点。

从价格水平来看，2022年云浮市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，韶关市与云浮市土地出让价格较为接近。

总体来看，云浮市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，云浮市为全省平均水平的73.87%。

2022年云浮市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内，汕尾市、韶关市、梅州市与云浮市价格较为接近。

总体来看，云浮市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，云浮市为全省平均水平的33.94%。 云浮市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，云浮市成交规模最大的区域是罗定市，成交规模占比达到31.44%。到2022年，云安县成为成交主力，占比达到43.3%。几年里云浮市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，云浮市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：罗定市、新兴县、云城区、郁南县、云安县。

新兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1091.84元/平方米，2012-2022年复合增速为47.6%。

2022年，云浮市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：云城区、新兴县、郁南县、云安县、罗定市。

云城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。