阳江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，阳江市共成交产业用地1111宗。成交面积达到49027.59亩，排在全国第250位 ，广东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1059宗， 成交面积47378.52亩，占比96.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，阳江市共成交产业用地47宗。成交面积3891.61亩， 排在全国第231位，广东省内第15位，成交面积同比增长2.41%。 其中以土地出让形式成交的有46宗，成交面积3878.53亩，占比99.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阳江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，阳江市工矿仓储用地成交面积为3280.5亩，占比96.58%， 商服用地成交面积为116.08亩，占比3.42%。

2020年，阳江市第二产业增加值485.1亿元，占GDP的比重达到35.67%，占比排在全国第178位。 第三产业增加值611.75亿元，占GDP的比重达到44.98%，占比排在全国第212位。

目前阳江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，阳江市产业用地交易1158宗中，有989宗来源为新增建设用地，占比为85.41%。

2012-2023年，阳江市产业新增建设用地交易面积达到46367.66亩，占比达到87.62%。 占比排在全国第330位，广东省第20位。近几年来阳江市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，阳江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1707.99亩，占比为3.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阳江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，阳江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.78%，较前几年上升0.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阳江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，阳江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.21%、31.42%、1.66%、63.71%。

2012-2023年，阳江市工矿仓储用地出让价格为26.18万元/亩。

2023年，阳江市工矿仓储用地出让价格为27.37万元/亩，同比减少8.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，阳江市商服用地出让楼面价格为1696元/平方米。

2023年，阳江市商服用地出让楼面价格为2313元/平方米，同比减少58.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第13位，与河源市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.41%。

2023年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第15位， 排名下降。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为2.84%，较前几年减少0.63个百分点。

从价格水平来看，2023年阳江市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，阳江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，阳江市为全省平均水平的82.07%。

2023年阳江市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，江门市、揭阳市、肇庆市、潮州市、清远市、湛江市与阳江市价格较为接近。

总体来看，阳江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，阳江市为全省平均水平的65.91%。 阳江市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，阳江市产业用地交易规模最大的区县为江城区，2023年，江城区成交规模占全市的75.99%，其次是阳春市，占比达到11.21%。

从价格走势来看，2023年，阳江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江城区、阳春市、阳东县、阳西县。

江城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到6987元/平方米，2012-2023年复合增速为122.97%。

2023年，阳江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江城区、阳西县、阳东县、阳春市。

江城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。