深圳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，深圳市共成交产业用地694宗。成交面积达到34434.03亩，排在全国第293位 ，广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有691宗， 成交面积32499.55亩，占比94.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，深圳市共成交产业用地89宗。成交面积4853.46亩， 排在全国第203位，广东省内第12位，成交面积同比增长27.64%。 其中以土地出让形式成交的有89宗，成交面积4853.46亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，深圳市工矿仓储用地成交面积为3872.24亩，占比94.5%， 商服用地成交面积为225.21亩，占比5.5%。

2022年，深圳市第二产业增加值12405.88亿元，占GDP的比重达到38.3%，占比排在全国第181位。 第三产业增加值19956.16亿元，占GDP的比重达到61.62%，占比排在全国第19位。

目前深圳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，深圳市产业用地交易783宗中，有236宗来源为新增建设用地，占比为30.14%。

2012-2023年，深圳市产业新增建设用地交易面积达到21868.74亩，占比达到55.66%。 占比排在全国第135位，广东省第8位。近几年来深圳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，深圳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11373.81亩，占比为28.95%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，深圳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，深圳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降33.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来深圳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2023年，深圳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.92%、1.59%、17.82%、35.49%、44.17%。

2012-2023年，深圳市工矿仓储用地出让价格为603.02万元/亩。

2023年，深圳市工矿仓储用地出让价格为205.03万元/亩，同比减少62.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，深圳市商服用地出让楼面价格为10771元/平方米。

2023年，深圳市商服用地出让楼面价格为3679元/平方米，同比减少71.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第19位，与阳江市、河源市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.53%。

2023年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第12位， 排名上升。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为3.54%，较前几年增长1.11个百分点。

从价格水平来看，2023年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，深圳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，深圳市为全省平均水平的163.14%。

2023年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，深圳市为全省平均水平的623.52%。 深圳市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，深圳市产业用地交易规模最大的区县为龙岗区，2023年，龙岗区成交规模占全市的55.57%，其次是宝安区，占比达到28.05%。

从价格走势来看，2023年，深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南山区、福田区、龙岗区、罗湖区、宝安区、盐田区。

龙岗区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1616.96元/平方米，2012-2023年复合增速为25.88%。

2023年，深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区。

罗湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。