韶关市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2023年韶关市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2022年,韶关市共成交产业用地1682宗。成交面积达到67000.9亩,排在全国第206,广东省内第10其中以土地出让形式成交的有1587宗, 成交面积64923.63亩,占比96.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2023年,韶关市共成交产业用地138宗。成交面积5569.09亩, 排在全国第187,广东省内第10,成交面积同比减少19.12%。 其中以土地出让形式成交的有138宗,成交面积5569.09亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2023年韶关市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,韶关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年,韶关市工矿仓储用地成交面积为4962.65亩,占比89.14%, 商服用地成交面积为604.85亩,占比10.86%。

图表 2012-2023年韶关市招商引资拿地类型对比

2022年,韶关市第二产业增加值556.69亿元,占GDP的比重达到35.6%,占比排在全国第209位。 第三产业增加值782.67亿元,占GDP的比重达到50.05%,占比排在全国第101位。

目前韶关市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年韶关市一二三产业占GDP的比重
中投顾问产业产业研究大脑

2012-2023年韶关市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2023年,韶关市产业用地交易1820宗中,有1274宗来源为新增建设用地,占比为70%。

2012-2023年,韶关市产业新增建设用地交易面积达到54668.98亩,占比达到75.33%。 占比排在全国第53,广东省第1。近几年来韶关市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2023年韶关市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2023年,韶关市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5794.48亩,占比为7.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,韶关市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2023年,韶关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.94%,较前几年下降2.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2023年韶关市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来韶关市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2023年,韶关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.1%、37.18%、3.66%、59.04%。

图表 2012-2023年韶关市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2023年韶关市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩。

2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格为18.58万元/亩,同比增长4.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2023年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2023年,韶关市商服用地出让楼面价格为2228元/平方米。

2023年,韶关市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米,同比减少37.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。

图表 2012-2023年韶关市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

韶关市产业招商与省内其他城市对比

2012-2023年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第9位,与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、珠海市、汕尾市、揭阳市共同处于第二梯队。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为4.68%。

图表 2012-2023年广东省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第10位, 排名不变。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为4.07%,较前几年减少0.67个百分点。

图表 2023年广东省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2023年韶关市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,肇庆市、佛山市、茂名市、珠海市、梅州市与韶关市土地出让价格较为接近。

总体来看,韶关市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2023年, 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米,韶关市为全省平均水平的51.15%。

图表 2012-2023年韶关市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年韶关市工矿仓储用地出让价格排在省内第20位。省内,梅州市、云浮市与韶关市价格较为接近。

总体来看,韶关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2023年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩,韶关市为全省平均水平的33.23%。 韶关市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2023年韶关市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

韶关市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,韶关市成交规模最大的区域是南雄市,成交规模占比达到26.79%。到2023年,浈江区成为成交主力,占比达到19.74%。几年里韶关市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2023年韶关市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2023年韶关市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2023年,韶关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仁化县、翁源县、武江区、始兴县、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、南雄市、新丰县

翁源县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到3732.58元/平方米,2012-2023年复合增速为36.93%。

图表 2012-2023年韶关市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年韶关市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武江区、浈江区、曲江区、始兴县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市

武江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。

图表 2012-2023年韶关市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年韶关市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019-2023年韶关市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年韶关市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
国粤(广东)投资集团有限公司349.31浈江区工业用地470513.5
广东华韶数智科技有限公司231.42武江区工业用地327114.1
广东粤韶钢铁有限公司194.45曲江区工业用地243212.5
国粤(广东)投资集团有限公司192.8浈江区工业用地259713.5
韶能集团新丰旭能生物质发电有限公司184.42新丰县工业用地265414.4
韶关市顺逢液压件科技有限公司121.9韶关市本级工业用地158513.0
韶关市利宝实业有限公司120曲江区工业用地150012.5
国粤(广东)投资集团有限公司110.97浈江区工业用地149513.5
广东源著能源设备有限公司 99.43仁化县工业用地126212.7
韶关新盟食品有限公司96.99新丰县工业用地112011.5
商服用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年韶关市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司1470.876805.22武江区其他商服用地
邱新洪503.21700.34乳源瑶族自治县其他商服用地
赖敬文324.0770.24浈江区其他商服用地
韶关市鸿晟投资开发有限公司321.3894927.85武江区商务金融用地
新丰县雲髻峰农贸发展有限公司215.919008.8新丰县住宿餐饮用地
广东印雪精舍旅游投资有限公司184.91451278.5武江区其他商服用地
中国石化销售有限公司广东石油分公司164.13932.39乐昌市批发零售用地
韶关市曲江区大鑫置业有限公司136.711048.08曲江区其他商服用地
仁化县丹霞新城房地产开发有限公司121.8318926.18仁化县其他商服用地
韶关市富和纪元房地产开发有限公司117.110579.03始兴县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年韶关市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
乐昌市毛毛生态种养专业合作社87.88109.22乐昌市工业用地
广东韶关金鹏实业总公司37.350313.5武江区仓储用地
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司34.638010.97乐昌市仓储用地
韶关市宏乾智能装备科技有限公司20.2112955.9武江区工业用地
韶关美之锦胶粘制品有限公司21.0502.39翁源县工业用地
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司26.11656.32乐昌市仓储用地
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司26.050119.25乐昌市仓储用地
国粤(广东)投资集团有限公司13.52597192.8浈江区工业用地
韶关市坪石发电厂有限公司(B厂)14.837625.39乐昌市工业用地
韶关市合军建材有限公司14.160242.57韶关市本级工业用地
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