韶关市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2023年韶关市招商引资拿地规模
2012-2022年,韶关市共成交产业用地1682宗。成交面积达到67000.9亩,排在全国第206位 ,广东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1587宗, 成交面积64923.63亩,占比96.9% 。
2023年,韶关市共成交产业用地138宗。成交面积5569.09亩, 排在全国第187位,广东省内第10位,成交面积同比减少19.12%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,韶关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2023年,韶关市工矿仓储用地成交面积为4962.65亩,占比89.14%, 商服用地成交面积为604.85亩,占比10.86%。
2022年,韶关市第二产业增加值556.69亿元,占GDP的比重达到35.6%,占比排在全国第209位。 第三产业增加值782.67亿元,占GDP的比重达到50.05%,占比排在全国第101位。
目前韶关市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2023年韶关市产业招商土地供应分析
2012-2023年,韶关市产业用地交易1820宗中,有1274宗来源为新增建设用地,占比为70%。
2012-2023年,韶关市产业新增建设用地交易面积达到54668.98亩,占比达到75.33%。 占比排在全国第53位,广东省第1位。近几年来韶关市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2023年,韶关市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5794.48亩,占比为7.98%,其余归属下属区县 。
总体来看,韶关市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2023年,韶关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.94%,较前几年下降2.22个百分点 。
分供地方式来看,近几年来韶关市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2023年,韶关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.1%、37.18%、3.66%、59.04%。
三2012-2023年韶关市产业招商拿地价格走势
2012-2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩。
2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格为18.58万元/亩,同比增长4.52%。
回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2023年年出现了负增长。
2012-2023年,韶关市商服用地出让楼面价格为2228元/平方米。
2023年,韶关市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米,同比减少37.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。
四韶关市产业招商与省内其他城市对比
2012-2023年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第9位,与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、珠海市、汕尾市、揭阳市共同处于第二梯队。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为4.68%。
2023年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第10位, 排名不变。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为4.07%,较前几年减少0.67个百分点。
从价格水平来看,2023年韶关市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,肇庆市、佛山市、茂名市、珠海市、梅州市与韶关市土地出让价格较为接近。
总体来看,韶关市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2023年, 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米,韶关市为全省平均水平的51.15%。
2023年韶关市工矿仓储用地出让价格排在省内第20位。省内,梅州市、云浮市与韶关市价格较为接近。
总体来看,韶关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2023年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩,韶关市为全省平均水平的33.23%。 韶关市在省内具备一定的土地成本优势。
五韶关市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,韶关市成交规模最大的区域是南雄市,成交规模占比达到26.79%。到2023年,浈江区成为成交主力,占比达到19.74%。几年里韶关市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2023年,韶关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仁化县、翁源县、武江区、始兴县、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、南雄市、新丰县。
翁源县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到3732.58元/平方米,2012-2023年复合增速为36.93%。
2023年,韶关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武江区、浈江区、曲江区、始兴县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市。
武江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。
六2019-2023年韶关市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
国粤(广东)投资集团有限公司 | 349.31 | 浈江区 | 工业用地 | 4705 | 13.5 |
广东华韶数智科技有限公司 | 231.42 | 武江区 | 工业用地 | 3271 | 14.1 |
广东粤韶钢铁有限公司 | 194.45 | 曲江区 | 工业用地 | 2432 | 12.5 |
国粤(广东)投资集团有限公司 | 192.8 | 浈江区 | 工业用地 | 2597 | 13.5 |
韶能集团新丰旭能生物质发电有限公司 | 184.42 | 新丰县 | 工业用地 | 2654 | 14.4 |
韶关市顺逢液压件科技有限公司 | 121.9 | 韶关市本级 | 工业用地 | 1585 | 13.0 |
韶关市利宝实业有限公司 | 120 | 曲江区 | 工业用地 | 1500 | 12.5 |
国粤(广东)投资集团有限公司 | 110.97 | 浈江区 | 工业用地 | 1495 | 13.5 |
广东源著能源设备有限公司 | 99.43 | 仁化县 | 工业用地 | 1262 | 12.7 |
韶关新盟食品有限公司 | 96.99 | 新丰县 | 工业用地 | 1120 | 11.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司 | 1470.8 | 7680 | 5.22 | 武江区 | 其他商服用地 |
邱新洪 | 503.2 | 170 | 0.34 | 乳源瑶族自治县 | 其他商服用地 |
赖敬文 | 324.0 | 77 | 0.24 | 浈江区 | 其他商服用地 |
韶关市鸿晟投资开发有限公司 | 321.3 | 8949 | 27.85 | 武江区 | 商务金融用地 |
新丰县雲髻峰农贸发展有限公司 | 215.9 | 1900 | 8.8 | 新丰县 | 住宿餐饮用地 |
广东印雪精舍旅游投资有限公司 | 184.9 | 14512 | 78.5 | 武江区 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司广东石油分公司 | 164.1 | 393 | 2.39 | 乐昌市 | 批发零售用地 |
韶关市曲江区大鑫置业有限公司 | 136.7 | 1104 | 8.08 | 曲江区 | 其他商服用地 |
仁化县丹霞新城房地产开发有限公司 | 121.8 | 3189 | 26.18 | 仁化县 | 其他商服用地 |
韶关市富和纪元房地产开发有限公司 | 117.1 | 1057 | 9.03 | 始兴县 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
乐昌市毛毛生态种养专业合作社 | 87.8 | 810 | 9.22 | 乐昌市 | 工业用地 |
广东韶关金鹏实业总公司 | 37.3 | 503 | 13.5 | 武江区 | 仓储用地 |
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司 | 34.6 | 380 | 10.97 | 乐昌市 | 仓储用地 |
韶关市宏乾智能装备科技有限公司 | 20.2 | 1129 | 55.9 | 武江区 | 工业用地 |
韶关美之锦胶粘制品有限公司 | 21.0 | 50 | 2.39 | 翁源县 | 工业用地 |
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司 | 26.1 | 165 | 6.32 | 乐昌市 | 仓储用地 |
乐昌市菜丁电商物流园管理有限公司 | 26.0 | 501 | 19.25 | 乐昌市 | 仓储用地 |
国粤(广东)投资集团有限公司 | 13.5 | 2597 | 192.8 | 浈江区 | 工业用地 |
韶关市坪石发电厂有限公司(B厂) | 14.8 | 376 | 25.39 | 乐昌市 | 工业用地 |
韶关市合军建材有限公司 | 14.1 | 602 | 42.57 | 韶关市本级 | 工业用地 |