汕尾市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，汕尾市共成交产业用地705宗。成交面积达到51468.93亩，排在全国第244位 ，广东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有632宗， 成交面积39156.58亩，占比76.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，汕尾市共成交产业用地63宗。成交面积5917.89亩， 排在全国第174位，广东省内第8位，成交面积同比减少13.35%。 其中以土地出让形式成交的有63宗，成交面积5917.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汕尾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，汕尾市工矿仓储用地成交面积为5527.35亩，占比98.35%， 商服用地成交面积为92.8亩，占比1.65%。

2022年，汕尾市第二产业增加值490.9亿元，占GDP的比重达到37.13%，占比排在全国第194位。 第三产业增加值643.72亿元，占GDP的比重达到48.69%，占比排在全国第129位。

目前汕尾市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，汕尾市产业用地交易768宗中，有606宗来源为新增建设用地，占比为78.91%。

2012-2023年，汕尾市产业新增建设用地交易面积达到46025.89亩，占比达到80.2%。 占比排在全国第136位，广东省第9位。近几年来汕尾市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，汕尾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15313.3亩，占比为26.68%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汕尾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，汕尾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.39%，较前几年下降17.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汕尾市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，汕尾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.21%、40.66%、7.41%、51.73%。

2012-2023年，汕尾市工矿仓储用地出让价格为24.94万元/亩。

2023年，汕尾市工矿仓储用地出让价格为37.23万元/亩，同比增长58.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕尾市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，汕尾市商服用地出让楼面价格为785元/平方米。

2023年，汕尾市商服用地出让楼面价格为1243元/平方米，同比增长30.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕尾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第11位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、韶关市、珠海市、揭阳市共同处于第二梯队。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为3.7%。

2023年，汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第8位， 排名上升。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为4.32%，较前几年增长0.68个百分点。

从价格水平来看，2023年汕尾市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内，梅州市、河源市与汕尾市土地出让价格较为接近。

总体来看，汕尾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，汕尾市为全省平均水平的44.09%。

2023年汕尾市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，清远市、湛江市、茂名市与汕尾市价格较为接近。

总体来看，汕尾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，汕尾市为全省平均水平的49.22%。 汕尾市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，汕尾市产业用地交易规模最大的区县为海丰县，2023年，海丰县成交规模占全市的72.68%，其次是陆河县，占比达到16.62%。

从价格走势来看，2023年，汕尾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海丰县、城区、陆河县、陆丰市。

海丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到800元/平方米，2012-2023年复合增速为29.68%。

2023年，汕尾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、海丰县、陆河县、陆丰市。

城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。