梅州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，梅州市共成交产业用地1507宗。成交面积达到44232.91亩，排在全国第251位 ，广东省内第14位。其中以土地出让形式成交的有1434宗， 成交面积41166.17亩，占比93.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，梅州市共成交产业用地94宗。成交面积3778.46亩， 排在全国第272位，广东省内第16位，成交面积同比减少9.56%。 其中以土地出让形式成交的有89宗，成交面积3522.99亩，占比93.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，梅州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，梅州市工矿仓储用地成交面积为3545.47亩，占比96.01%， 商服用地成交面积为147.31亩，占比3.99%。

2022年，梅州市第二产业增加值407.69亿元，占GDP的比重达到30.93%，占比排在全国第251位。 第三产业增加值652.6亿元，占GDP的比重达到49.51%，占比排在全国第111位。

目前梅州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，梅州市产业用地交易1601宗中，有1024宗来源为新增建设用地，占比为63.96%。

2012-2022年，梅州市产业新增建设用地交易面积达到39758.67亩，占比达到82.81%。 占比排在全国第60位，广东省第4位。近几年来梅州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，梅州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到965.12亩，占比为2.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，梅州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，梅州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来梅州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，梅州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、26.41%、7.43%、3.04%、63%。

2012-2022年，梅州市工矿仓储用地出让价格为15.07万元/亩。

2022年，梅州市工矿仓储用地出让价格为16.41万元/亩，同比减少29.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梅州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，梅州市商服用地出让楼面价格为480元/平方米。

2022年，梅州市商服用地出让楼面价格为3886元/平方米，同比增长253.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梅州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为30.85%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到3886元/平方米，最低的一年是2012年，为202元/平方米。

2012-2022年，梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第15位，与河源市、揭阳市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为3.4%。

2022年，梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第16位， 排名下降。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为2.8%，较前几年减少0.66个百分点。

从价格水平来看，2022年梅州市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，清远市、肇庆市、揭阳市与梅州市土地出让价格较为接近。

总体来看，梅州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，梅州市为全省平均水平的52.57%。

2022年梅州市工矿仓储用地出让价格排在省内第20位。省内，云浮市、韶关市与梅州市价格较为接近。

总体来看，梅州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，梅州市为全省平均水平的28.73%。 梅州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，梅州市产业用地交易规模最大的区县为梅县，2022年，梅县成交规模占全市的35.05%，其次是兴宁市，占比达到15.59%。

从价格走势来看，2022年，梅州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴宁市、梅江区、五华县、蕉岭县、丰顺县、梅县、平远县、大埔县。

兴宁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到13630.25元/平方米，2012-2022年复合增速为71.26%。

2022年，梅州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梅江区、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县、兴宁市。

梅江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。