茂名市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，茂名市共成交产业用地967宗。成交面积达到38963.2亩，排在全国第279位 ，广东省内第17位。其中以土地出让形式成交的有936宗， 成交面积37567.94亩，占比96.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，茂名市共成交产业用地81宗。成交面积4637.98亩， 排在全国第212位，广东省内第14位，成交面积同比减少9.47%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积4637.98亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，茂名市工矿仓储用地成交面积为3324.21亩，占比86.06%， 商服用地成交面积为538.32亩，占比13.94%。

2022年，茂名市第二产业增加值1421.12亿元，占GDP的比重达到36.4%，占比排在全国第200位。 第三产业增加值1784.51亿元，占GDP的比重达到45.7%，占比排在全国第189位。

目前茂名市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，茂名市产业用地交易1048宗中，有541宗来源为新增建设用地，占比为51.62%。

2012-2023年，茂名市产业新增建设用地交易面积达到26684.4亩，占比达到61.2%。 占比排在全国第56位，广东省第4位。近几年来茂名市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，茂名市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8224.92亩，占比为18.86%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，茂名市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.8%，较前几年下降19.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来茂名市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.21%、23.5%、5.22%、69.07%。

2012-2023年，茂名市工矿仓储用地出让价格为18.84万元/亩。

2023年，茂名市工矿仓储用地出让价格为27.19万元/亩，同比增长0.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，茂名市商服用地出让楼面价格为911元/平方米。

2023年，茂名市商服用地出让楼面价格为1282元/平方米，同比增长58.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第17位，与阳江市、河源市、梅州市、云浮市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.81%。

2023年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为3.39%，较前几年增长0.63个百分点。

从价格水平来看，2023年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，揭阳市、清远市、江门市、肇庆市、佛山市、珠海市、韶关市与茂名市土地出让价格较为接近。

总体来看，茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，茂名市为全省平均水平的54.27%。

2023年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内，汕尾市、梅州市与茂名市价格较为接近。

总体来看，茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，茂名市为全省平均水平的45.06%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，茂名市成交规模最大的区域是电白县，成交规模占比达到80.6%。到2023年，茂南区成为成交主力，占比达到31.42%。几年里茂名市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高州市、化州市、茂港区、电白县、茂南区、信宜市。

茂港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1744.09元/平方米，2012-2023年复合增速为68.2%。

2023年，茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市。

茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。