揭阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，揭阳市共成交产业用地793宗。成交面积达到48084.07亩，排在全国第253位 ，广东省内第14位。其中以土地出让形式成交的有682宗， 成交面积41246.38亩，占比85.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，揭阳市共成交产业用地67宗。成交面积6197.58亩， 排在全国第167位，广东省内第7位，成交面积同比增长160.11%。 其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积6197.58亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，揭阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，揭阳市工矿仓储用地成交面积为6049.92亩，占比97.62%， 商服用地成交面积为147.66亩，占比2.38%。

2021年，揭阳市第二产业增加值831.53亿元，占GDP的比重达到36.71%，占比排在全国第191位。 第三产业增加值1228.41亿元，占GDP的比重达到54.22%，占比排在全国第61位。

目前揭阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，揭阳市产业用地交易860宗中，有682宗来源为新增建设用地，占比为79.3%。

2012-2023年，揭阳市产业新增建设用地交易面积达到49428.59亩，占比达到91.06%。 占比排在全国第58位，广东省第6位。近几年来揭阳市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，揭阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17063.53亩，占比为31.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，揭阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，揭阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.61%，较前几年下降33.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来揭阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，揭阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1%、37.63%、12.11%、49.26%。

2012-2023年，揭阳市工矿仓储用地出让价格为31.21万元/亩。

2023年，揭阳市工矿仓储用地出让价格为36.66万元/亩，同比减少18.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，揭阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，揭阳市商服用地出让楼面价格为950元/平方米。

2023年，揭阳市商服用地出让楼面价格为1636元/平方米，同比增长18.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，揭阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，揭阳市产业用地总成交面积排在广东省内第12位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、韶关市、珠海市、汕尾市共同处于第二梯队。揭阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.5%。

2023年，揭阳市产业用地总成交面积排在广东省内第7位， 排名上升。揭阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.53%，较前几年增长1.12个百分点。

从价格水平来看，2023年揭阳市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，清远市、江门市、肇庆市、佛山市、茂名市、珠海市与揭阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，揭阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，揭阳市为全省平均水平的58.05%。

2023年揭阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，江门市、阳江市、肇庆市、潮州市、清远市、湛江市与揭阳市价格较为接近。

总体来看，揭阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，揭阳市为全省平均水平的63.93%。 揭阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，揭阳市成交规模最大的区域是揭东县，成交规模占比达到46.84%。到2023年，惠来县成为成交主力，占比达到51.07%。几年里揭阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，揭阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：榕城区、惠来县、普宁市、揭东县、揭西县。

揭东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1026.95元/平方米，2012-2023年复合增速为37.47%。

2023年，揭阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：榕城区、揭东县、揭西县、惠来县、普宁市。

榕城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。