惠州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，惠州市共成交产业用地2420宗。成交面积达到111532.32亩，排在全国第115位 ，广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2308宗， 成交面积107572.33亩，占比96.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，惠州市共成交产业用地251宗。成交面积11144.1亩， 排在全国第82位，广东省内第4位，成交面积同比减少21.02%。 其中以土地出让形式成交的有251宗，成交面积11144.1亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，惠州市工矿仓储用地成交面积为9926.82亩，占比96.54%， 商服用地成交面积为356.14亩，占比3.46%。

2022年，惠州市第二产业增加值3019.87亿元，占GDP的比重达到55.91%，占比排在全国第23位。 第三产业增加值2103.91亿元，占GDP的比重达到38.95%，占比排在全国第266位。

目前惠州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，惠州市产业用地交易2671宗中，有1585宗来源为新增建设用地，占比为59.34%。

2012-2023年，惠州市产业新增建设用地交易面积达到75022.96亩，占比达到61.16%。 占比排在全国第235位，广东省第15位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，惠州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到47605.35亩，占比为38.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，惠州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.03%，较前几年下降18.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来惠州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.42%、42.35%、2.5%、54.74%。

2012-2023年，惠州市工矿仓储用地出让价格为43.63万元/亩。

2023年，惠州市工矿仓储用地出让价格为62.13万元/亩，同比增长4.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，惠州市商服用地出让楼面价格为1467元/平方米。

2023年，惠州市商服用地出让楼面价格为2677元/平方米，同比减少22.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第4位，与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.91%。

2023年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第4位， 排名不变。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为8.14%，较前几年增长0.25个百分点。

从价格水平来看，2023年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，中山市与惠州市土地出让价格较为接近。

总体来看，惠州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，惠州市为全省平均水平的94.98%。

2023年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，东莞市、汕头市与惠州市价格较为接近。

总体来看，惠州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，惠州市为全省平均水平的102.41%。 惠州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，惠州市成交规模最大的区域是博罗县，成交规模占比达到36.57%。到2023年，惠城区成为成交主力，占比达到37.43%。几年里惠州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：博罗县、惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区。

博罗县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3560.9元/平方米，2012-2023年复合增速为44.78%。

2023年，惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。

惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。