河源市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，河源市共成交产业用地1087宗。成交面积达到48725.28亩，排在全国第252位 ，广东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1060宗， 成交面积44816.61亩，占比91.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，河源市共成交产业用地111宗。成交面积3480.02亩， 排在全国第248位，广东省内第18位，成交面积同比减少37.88%。 其中以土地出让形式成交的有106宗，成交面积3159.3亩，占比90.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，河源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，河源市工矿仓储用地成交面积为3342.95亩，占比96.08%， 商服用地成交面积为136.35亩，占比3.92%。

2022年，河源市第二产业增加值469.15亿元，占GDP的比重达到36.24%，占比排在全国第201位。 第三产业增加值663.01亿元，占GDP的比重达到51.21%，占比排在全国第81位。

目前河源市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，河源市产业用地交易1198宗中，有1074宗来源为新增建设用地，占比为89.65%。

2012-2023年，河源市产业新增建设用地交易面积达到47841.5亩，占比达到91.64%。 占比排在全国第137位，广东省第10位。近几年来河源市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，河源市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15462.49亩，占比为29.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，河源市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，河源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.57%，较前几年下降28.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来河源市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，河源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.36%、32.37%、1.05%、66.22%。

2012-2023年，河源市工矿仓储用地出让价格为11.84万元/亩。

2023年，河源市工矿仓储用地出让价格为15.35万元/亩，同比增长37.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河源市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，河源市商服用地出让楼面价格为788元/平方米。

2023年，河源市商服用地出让楼面价格为1185元/平方米，同比增长8.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河源市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，河源市产业用地总成交面积排在广东省内第14位，与阳江市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。河源市产业用地成交面积占全省的比例为3.37%。

2023年，河源市产业用地总成交面积排在广东省内第18位， 排名下降。河源市产业用地成交面积占全省的比例为2.54%，较前几年减少0.91个百分点。

从价格水平来看，2023年河源市商服用地出让楼面价格排在省内第19位。省内，汕尾市与河源市土地出让价格较为接近。

总体来看，河源市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，河源市为全省平均水平的42.03%。

2023年河源市工矿仓储用地出让价格排在省内第21位。

总体来看，河源市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，河源市为全省平均水平的22.93%。 河源市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，河源市成交规模最大的区域是东源县，成交规模占比达到69.82%。到2023年，源城区成为成交主力，占比达到43.26%。几年里河源市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，河源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：源城区、东源县、紫金县、和平县、龙川县、连平县。

紫金县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1002.51元/平方米，2012-2023年复合增速为46.43%。

2023年，河源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县。

紫金县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。