佛山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，佛山市共成交产业用地2369宗。成交面积达到118171.01亩，排在全国第103位 ，广东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2114宗， 成交面积107755.69亩，占比91.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，佛山市共成交产业用地301宗。成交面积16609.09亩， 排在全国第39位，广东省内第1位，成交面积同比增长19.84%。 其中以土地出让形式成交的有294宗，成交面积16406.42亩，占比98.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，佛山市工矿仓储用地成交面积为15470.04亩，占比95.92%， 商服用地成交面积为657.2亩，占比4.08%。

2022年，佛山市第二产业增加值7129.8亿元，占GDP的比重达到56.15%，占比排在全国第22位。 第三产业增加值5347.46亿元，占GDP的比重达到42.11%，占比排在全国第246位。

目前佛山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，佛山市产业用地交易2670宗中，有1022宗来源为新增建设用地，占比为38.28%。

2012-2023年，佛山市产业新增建设用地交易面积达到69690.04亩，占比达到51.71%。 占比排在全国第54位，广东省第2位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，佛山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到247.37亩，占比为0.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，佛山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，佛山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来佛山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、4.46%、36.72%、6.47%、52.33%。

2012-2023年，佛山市工矿仓储用地出让价格为50.61万元/亩。

2023年，佛山市工矿仓储用地出让价格为66.85万元/亩，同比减少5.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，佛山市商服用地出让楼面价格为1820元/平方米。

2023年，佛山市商服用地出让楼面价格为1638元/平方米，同比减少9.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位，与广州市、江门市、惠州市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.69%。

2023年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第1位， 排名上升。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为12.13%，较前几年增长3.77个百分点。

从价格水平来看，2023年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，揭阳市、清远市、江门市、肇庆市、茂名市、珠海市、韶关市与佛山市土地出让价格较为接近。

总体来看，佛山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，佛山市为全省平均水平的55.56%。

2023年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，中山市、东莞市、汕头市、惠州市与佛山市价格较为接近。

总体来看，佛山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，佛山市为全省平均水平的125.81%。 佛山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，佛山市成交规模最大的区域是南海区，成交规模占比达到42.96%。到2023年，三水区成为成交主力，占比达到32.17%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高明区、禅城区、顺德区、三水区、南海区。

高明区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5516.49元/平方米，2012-2023年复合增速为25.96%。

2023年，佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。

禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。