潮州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，潮州市共成交产业用地397宗。成交面积达到24836.51亩，排在全国第307位 ，广东省内第21位。其中以土地出让形式成交的有353宗， 成交面积18941.16亩，占比76.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，潮州市共成交产业用地85宗。成交面积1456.19亩， 排在全国第313位，广东省内第21位，成交面积同比减少53.79%。 其中以土地出让形式成交的有82宗，成交面积1396.36亩，占比95.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，潮州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，潮州市工矿仓储用地成交面积为1238.98亩，占比91.18%， 商服用地成交面积为119.8亩，占比8.82%。

2022年，潮州市第二产业增加值625.52亿元，占GDP的比重达到47.64%，占比排在全国第73位。 第三产业增加值562.59亿元，占GDP的比重达到42.85%，占比排在全国第231位。

目前潮州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，潮州市产业用地交易482宗中，有386宗来源为新增建设用地，占比为80.08%。

2012-2022年，潮州市产业新增建设用地交易面积达到24755.06亩，占比达到94.15%。 占比排在全国第325位，广东省第20位。近几年来潮州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，潮州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7968.17亩，占比为30.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，潮州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，潮州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.53%，较前几年下降6.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来潮州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，潮州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、40.59%、2.91%、56.5%。

2012-2022年，潮州市工矿仓储用地出让价格为39.25万元/亩。

2022年，潮州市工矿仓储用地出让价格为47.67万元/亩，同比增长10.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潮州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，潮州市商服用地出让楼面价格为1284元/平方米。

2022年，潮州市商服用地出让楼面价格为1428元/平方米，同比增长6.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潮州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，潮州市产业用地总成交面积排在广东省内第21位，与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市共同处于第三梯队。潮州市产业用地成交面积占全省的比例为1.86%。

2022年，潮州市产业用地总成交面积排在广东省内第21位， 排名不变。潮州市产业用地成交面积占全省的比例为1.08%，较前几年减少0.86个百分点。

从价格水平来看，2022年潮州市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。

总体来看，潮州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，潮州市为全省平均水平的44.01%。

2022年潮州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，东莞市、珠海市、揭阳市、江门市与潮州市价格较为接近。

总体来看，潮州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，潮州市为全省平均水平的82.99%。 潮州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，潮州市成交规模最大的区域是饶平县，成交规模占比达到59.96%。到2022年，潮安县成为成交主力，占比达到56.5%。几年里潮州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，潮州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：饶平县、湘桥区、潮安县。

湘桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，潮州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：湘桥区、潮安县、饶平县。

饶平县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。