潮州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，潮州市共成交产业用地482宗。成交面积达到26292.7亩，排在全国第309位 ，广东省内第21位。其中以土地出让形式成交的有435宗， 成交面积20337.52亩，占比77.35%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，潮州市共成交产业用地25宗。成交面积589.37亩， 排在全国第332位，广东省内第21位，成交面积同比减少59.53%。 其中以土地出让形式成交的有25宗，成交面积589.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，潮州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，潮州市工矿仓储用地成交面积为497.73亩，占比89.89%， 商服用地成交面积为56亩，占比10.11%。

2022年，潮州市第二产业增加值625.52亿元，占GDP的比重达到47.64%，占比排在全国第73位。 第三产业增加值562.59亿元，占GDP的比重达到42.85%，占比排在全国第231位。

目前潮州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，潮州市产业用地交易507宗中，有395宗来源为新增建设用地，占比为77.91%。

2012-2023年，潮州市产业新增建设用地交易面积达到25074.13亩，占比达到93.27%。 占比排在全国第237位，广东省第17位。近几年来潮州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，潮州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7984.09亩，占比为29.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，潮州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，潮州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.7%，较前几年下降27.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来潮州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，潮州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、40.87%、2.86%、56.26%。

2012-2023年，潮州市工矿仓储用地出让价格为39.21万元/亩。

2023年，潮州市工矿仓储用地出让价格为36.86万元/亩，同比减少24.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潮州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，潮州市商服用地出让楼面价格为1372元/平方米。

2023年，潮州市商服用地出让楼面价格为2948元/平方米，同比增长140.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潮州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，潮州市产业用地总成交面积排在广东省内第21位，与阳江市、河源市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市共同处于第三梯队。潮州市产业用地成交面积占全省的比例为1.73%。

2023年，潮州市产业用地总成交面积排在广东省内第21位， 排名不变。潮州市产业用地成交面积占全省的比例为0.43%，较前几年减少1.43个百分点。

从价格水平来看，2023年潮州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，中山市、惠州市与潮州市土地出让价格较为接近。

总体来看，潮州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，潮州市为全省平均水平的104.59%。

2023年潮州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，江门市、阳江市、揭阳市、肇庆市、清远市、湛江市、汕尾市与潮州市价格较为接近。

总体来看，潮州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，潮州市为全省平均水平的61.34%。 潮州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，潮州市产业用地交易规模最大的区县为饶平县，2023年，饶平县成交规模占全市的57%，其次是湘桥区，占比达到23.07%。

从价格走势来看，2023年，潮州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湘桥区、潮安县、饶平县。

潮安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1205.72元/平方米，2012-2023年复合增速为96.96%。

2023年，潮州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：湘桥区、潮安县、饶平县。

饶平县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。