厦门市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，厦门市共成交产业用地860宗。成交面积达到55445.07亩，排在全国第232位 ，福建省内第9位。其中以土地出让形式成交的有685宗， 成交面积43803.26亩，占比79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，厦门市共成交产业用地55宗。成交面积3194.51亩， 排在全国第257位，福建省内第8位，成交面积同比减少51.94%。 其中以土地出让形式成交的有55宗，成交面积3194.51亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，厦门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，厦门市工矿仓储用地成交面积为2557.6亩，占比85.12%， 商服用地成交面积为447.06亩，占比14.88%。

2022年，厦门市第二产业增加值3233.56亿元，占GDP的比重达到41.44%，占比排在全国第140位。 第三产业增加值4539.83亿元，占GDP的比重达到58.18%，占比排在全国第32位。

目前厦门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，厦门市产业用地交易915宗中，有657宗来源为新增建设用地，占比为71.8%。

2012-2023年，厦门市产业新增建设用地交易面积达到45176.13亩，占比达到77.04%。 占比排在全国第113位，福建省第3位。近几年来厦门市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，厦门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到197.57亩，占比为0.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，厦门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，厦门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来厦门市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，厦门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.46%、5.47%、29.53%、1.39%、63.16%。

2012-2023年，厦门市工矿仓储用地出让价格为29.39万元/亩。

2023年，厦门市工矿仓储用地出让价格为30.03万元/亩，同比减少2.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，厦门市商服用地出让楼面价格为4986元/平方米。

2023年，厦门市商服用地出让楼面价格为4179元/平方米，同比减少69.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位，与三明市、龙岩市、莆田市共同处于第三梯队。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为5.23%。

2023年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第8位， 排名上升。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为5.87%，较前几年增长0.67个百分点。

从价格水平来看，2023年厦门市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，龙岩市与厦门市土地出让价格较为接近。

总体来看，厦门市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 福建省商服用地楼面价格达到2328.97元/平方米，厦门市为全省平均水平的179.43%。

2023年厦门市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，莆田市、泉州市、宁德市与厦门市价格较为接近。

总体来看，厦门市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到25.68万元/亩，厦门市为全省平均水平的118%。 厦门市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，厦门市成交规模最大的区域是同安区，成交规模占比达到27.43%。到2023年，翔安区成为成交主力，占比达到41.31%。几年里厦门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，厦门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湖里区、思明区、翔安区、海沧区、集美区、同安区。

湖里区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5471.72元/平方米，2012-2023年复合增速为14.8%。

2023年，厦门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区。

思明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。