泉州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，泉州市共成交产业用地4877宗。成交面积达到199498.11亩，排在全国第26位 ，福建省内第1位。其中以土地出让形式成交的有4139宗， 成交面积154659.07亩，占比77.52%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，泉州市共成交产业用地296宗。成交面积12047.1亩， 排在全国第116位，福建省内第2位，成交面积同比增长11.99%。 其中以土地出让形式成交的有278宗，成交面积11512.28亩，占比95.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，泉州市工矿仓储用地成交面积为9381.27亩，占比84.36%， 商服用地成交面积为1739.72亩，占比15.64%。

2022年，泉州市第二产业增加值6882.07亿元，占GDP的比重达到56.86%，占比排在全国第19位。 第三产业增加值4970.78亿元，占GDP的比重达到41.07%，占比排在全国第257位。

目前泉州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，泉州市产业用地交易5173宗中，有4626宗来源为新增建设用地，占比为89.43%。

2012-2022年，泉州市产业新增建设用地交易面积达到183112.37亩，占比达到86.56%。 占比排在全国第299位，福建省第6位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，泉州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1994.28亩，占比为0.94%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泉州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.67%，较前几年下降0.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、1.11%、51.45%、3.86%、43.5%。

2012-2022年，泉州市工矿仓储用地出让价格为25.31万元/亩。

2022年，泉州市工矿仓储用地出让价格为30.34万元/亩，同比增长11.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，泉州市商服用地出让楼面价格为1514元/平方米。

2022年，泉州市商服用地出让楼面价格为1628元/平方米，同比减少41.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第2位，与福州市、宁德市、南平市共同处于第二梯队。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为19.84%。

2022年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第2位， 排名下降。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为13.14%，较前几年减少7.33个百分点。

从价格水平来看，2022年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，泉州市为全省平均水平的43.95%。

2022年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，宁德市、厦门市、莆田市与泉州市价格较为接近。

总体来看，泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，泉州市为全省平均水平的145.44%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泉州市成交规模最大的区域是南安市，成交规模占比达到33.4%。到2022年，泉港区成为成交主力，占比达到20.75%。几年里泉州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永春县、鲤城区、南安市、晋江市、丰泽区、惠安县、石狮市、安溪县、德化县、洛江区、泉港区、金门县。

永春县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到10393.07元/平方米，2012-2022年复合增速为27.97%。

2022年，泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。

丰泽区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。