莆田市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，莆田市共成交产业用地1127宗。成交面积达到69665.14亩，排在全国第199位 ，福建省内第7位。其中以土地出让形式成交的有844宗， 成交面积45932.94亩，占比65.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，莆田市共成交产业用地52宗。成交面积3175.72亩， 排在全国第259位，福建省内第9位，成交面积同比减少15.68%。 其中以土地出让形式成交的有52宗，成交面积3175.72亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，莆田市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，莆田市工矿仓储用地成交面积为2869.66亩，占比91.17%， 商服用地成交面积为278.04亩，占比8.83%。

2022年，莆田市第二产业增加值1630.81亿元，占GDP的比重达到52.33%，占比排在全国第37位。 第三产业增加值1339.31亿元，占GDP的比重达到42.98%，占比排在全国第229位。

目前莆田市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，莆田市产业用地交易1179宗中，有861宗来源为新增建设用地，占比为73.03%。

2012-2023年，莆田市产业新增建设用地交易面积达到56146.05亩，占比达到77.08%。 占比排在全国第305位，福建省第7位。近几年来莆田市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，莆田市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1830.71亩，占比为2.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，莆田市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，莆田市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.92%，较前几年下降1.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来莆田市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，莆田市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.25%、3.9%、33.16%、5.44%、57.25%。

2012-2023年，莆田市工矿仓储用地出让价格为21.68万元/亩。

2023年，莆田市工矿仓储用地出让价格为35.5万元/亩，同比增长18.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莆田市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，莆田市商服用地出让楼面价格为2163元/平方米。

2023年，莆田市商服用地出让楼面价格为1703元/平方米，同比减少53.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莆田市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第8位，与三明市、龙岩市、厦门市共同处于第三梯队。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为6.5%。

2023年，莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第9位， 排名下降。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为5.84%，较前几年减少0.69个百分点。

从价格水平来看，2023年莆田市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，莆田市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 福建省商服用地楼面价格达到2328.97元/平方米，莆田市为全省平均水平的73.11%。

2023年莆田市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，泉州市、厦门市、宁德市与莆田市价格较为接近。

总体来看，莆田市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到25.68万元/亩，莆田市为全省平均水平的129.05%。 莆田市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，莆田市成交规模最大的区域是仙游县，成交规模占比达到47.17%。到2023年，涵江区成为成交主力，占比达到27.21%。几年里莆田市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，莆田市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：城厢区、涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区。

城厢区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到5439.63元/平方米，2012-2023年复合增速为67.43%。

2023年，莆田市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县。

城厢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。