宁德市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宁德市共成交产业用地1990宗。成交面积达到82392.67亩，排在全国第142位 ，福建省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1858宗， 成交面积73253.73亩，占比88.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宁德市共成交产业用地97宗。成交面积4994.05亩， 排在全国第232位，福建省内第8位，成交面积同比减少19.61%。 其中以土地出让形式成交的有95宗，成交面积4937.56亩，占比98.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宁德市工矿仓储用地成交面积为4393.09亩，占比90.26%， 商服用地成交面积为474.09亩，占比9.74%。

2022年，宁德市第二产业增加值2048.6亿元，占GDP的比重达到57.63%，占比排在全国第17位。 第三产业增加值1119.61亿元，占GDP的比重达到31.5%，占比排在全国第292位。

目前宁德市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，宁德市产业用地交易2087宗中，有1770宗来源为新增建设用地，占比为84.81%。

2012-2022年，宁德市产业新增建设用地交易面积达到72343.91亩，占比达到82.79%。 占比排在全国第302位，福建省第9位。近几年来宁德市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宁德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14141.32亩，占比为16.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宁德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.38%，较前几年下降9.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宁德市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、0.96%、42.25%、6.15%、50.6%。

2012-2022年，宁德市工矿仓储用地出让价格为23.36万元/亩。

2022年，宁德市工矿仓储用地出让价格为19.89万元/亩，同比减少35.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，宁德市商服用地出让楼面价格为1338元/平方米。

2022年，宁德市商服用地出让楼面价格为2419元/平方米，同比增长29.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第4位，与泉州市、福州市、南平市共同处于第二梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为8.2%。

2022年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第8位， 排名下降。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为5.45%，较前几年减少3.01个百分点。

从价格水平来看，2022年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，三明市、南平市与宁德市土地出让价格较为接近。

总体来看，宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，宁德市为全省平均水平的65.32%。

2022年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，泉州市、厦门市、莆田市与宁德市价格较为接近。

总体来看，宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，宁德市为全省平均水平的126.15%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，宁德市成交规模最大的区域是福安市，成交规模占比达到33.46%。到2022年，福鼎市成为成交主力，占比达到28.75%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：柘荣县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、霞浦县、古田县、屏南县、周宁县、福安市。

福鼎市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1245.52元/平方米，2012-2022年复合增速为2.54%。

2022年，宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市。

蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。