龙岩市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，龙岩市共成交产业用地1267宗。成交面积达到61094.97亩，排在全国第203位 ，福建省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1261宗， 成交面积60826.09亩，占比99.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，龙岩市共成交产业用地105宗。成交面积7626亩， 排在全国第177位，福建省内第6位，成交面积同比增长20.63%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积7452.06亩，占比97.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，龙岩市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，龙岩市工矿仓储用地成交面积为7143.81亩，占比97.21%， 商服用地成交面积为205.26亩，占比2.79%。

2022年，龙岩市第二产业增加值1420.04亿元，占GDP的比重达到42.84%，占比排在全国第119位。 第三产业增加值1583.16亿元，占GDP的比重达到47.77%，占比排在全国第145位。

目前龙岩市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，龙岩市产业用地交易1372宗中，有1165宗来源为新增建设用地，占比为84.91%。

2012-2022年，龙岩市产业新增建设用地交易面积达到63140.63亩，占比达到91.88%。 占比排在全国第301位，福建省第8位。近几年来龙岩市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，龙岩市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2223.79亩，占比为3.24%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，龙岩市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，龙岩市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.96%，较前几年下降2.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来龙岩市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，龙岩市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.24%、5.5%、37.15%、2%、55.12%。

2012-2022年，龙岩市工矿仓储用地出让价格为10.19万元/亩。

2022年，龙岩市工矿仓储用地出让价格为10.64万元/亩，同比减少4.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，龙岩市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，龙岩市商服用地出让楼面价格为1946元/平方米。

2022年，龙岩市商服用地出让楼面价格为4118元/平方米，同比增长142.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，龙岩市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，龙岩市产业用地总成交面积排在福建省内第8位，与三明市、莆田市、厦门市共同处于第三梯队。龙岩市产业用地成交面积占全省的比例为6.45%。

2022年，龙岩市产业用地总成交面积排在福建省内第6位， 排名上升。龙岩市产业用地成交面积占全省的比例为8.32%，较前几年增长2.05个百分点。

从价格水平来看，2022年龙岩市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，龙岩市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，龙岩市为全省平均水平的111.18%。

2022年龙岩市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，南平市、三明市与龙岩市价格较为接近。

总体来看，龙岩市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，龙岩市为全省平均水平的47.52%。 龙岩市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，龙岩市成交规模最大的区域是新罗区，成交规模占比达到24.04%。到2022年，上杭县成为成交主力，占比达到26.7%。几年里龙岩市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，龙岩市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新罗区、长汀县、武平县、上杭县、永定县、连城县、漳平市。

新罗区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到14977.78元/平方米，2012-2022年复合增速为32.62%。

2022年，龙岩市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新罗区、长汀县、永定县、上杭县、武平县、连城县、漳平市。

新罗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。