福州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，福州市共成交产业用地2757宗。成交面积达到196775.71亩，排在全国第38位 ，福建省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2193宗， 成交面积150987.31亩，占比76.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，福州市共成交产业用地174宗。成交面积7174.06亩， 排在全国第153位，福建省内第3位，成交面积同比减少38.68%。 其中以土地出让形式成交的有173宗，成交面积7154.05亩，占比99.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，福州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，福州市工矿仓储用地成交面积为5453.56亩，占比85.39%， 商服用地成交面积为933.01亩，占比14.61%。

2022年，福州市第二产业增加值4656.9亿元，占GDP的比重达到37.84%，占比排在全国第185位。 第三产业增加值6967.95亿元，占GDP的比重达到56.61%，占比排在全国第40位。

目前福州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，福州市产业用地交易2931宗中，有2238宗来源为新增建设用地，占比为76.36%。

2012-2023年，福州市产业新增建设用地交易面积达到161066.39亩，占比达到78.97%。 占比排在全国第215位，福建省第6位。近几年来福州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，福州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2612.85亩，占比为1.28%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，福州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，福州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.91%，较前几年上升2.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来福州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，福州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.31%、3.91%、38.47%、2.8%、54.51%。

2012-2023年，福州市工矿仓储用地出让价格为28.57万元/亩。

2023年，福州市工矿仓储用地出让价格为35.41万元/亩，同比减少25.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，福州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，福州市商服用地出让楼面价格为3621元/平方米。

2023年，福州市商服用地出让楼面价格为3456元/平方米，同比减少57.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，福州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位，与泉州市、宁德市、南平市共同处于第二梯队。福州市产业用地成交面积占全省的比例为18.2%。

2023年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位， 排名不变。福州市产业用地成交面积占全省的比例为13.19%，较前几年减少5.27个百分点。

从价格水平来看，2023年福州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，漳州市与福州市土地出让价格较为接近。

总体来看，福州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 福建省商服用地楼面价格达到2328.97元/平方米，福州市为全省平均水平的148.4%。

2023年福州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，福州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到25.68万元/亩，福州市为全省平均水平的180.14%。 福州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，福州市成交规模最大的区域是闽侯县，成交规模占比达到27.31%。到2023年，福清市成为成交主力，占比达到24.92%。几年里福州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，福州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：台江区、马尾区、罗源县、晋安区、仓山区、连江县、平潭县、福清市、长乐市、闽清县、永泰县、鼓楼区、闽侯县。

仓山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3101.35元/平方米，2012-2023年复合增速为19.41%。

2023年，福州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐市。

鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。