福州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年福州市招商引资拿地规模
2012-2021年,福州市共成交产业用地2559宗。成交面积达到185076.8亩,排在全国第30位 ,福建省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2024宗, 成交面积140092.95亩,占比75.69% 。
2022年,福州市共成交产业用地198宗。成交面积11698.91亩, 排在全国第121位,福建省内第3位,成交面积同比增长7.78%。 其中以土地出让形式成交的有169宗,成交面积10894.36亩,占比93.12% 。
近几年来,福州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,福州市工矿仓储用地成交面积为9786.6亩,占比90.48%, 商服用地成交面积为1030.05亩,占比9.52%。
2022年,福州市第二产业增加值4656.9亿元,占GDP的比重达到37.84%,占比排在全国第185位。 第三产业增加值6967.95亿元,占GDP的比重达到56.61%,占比排在全国第40位。
目前福州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年福州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,福州市产业用地交易2757宗中,有2187宗来源为新增建设用地,占比为79.33%。
2012-2022年,福州市产业新增建设用地交易面积达到158911.43亩,占比达到80.76%。 占比排在全国第32位,福建省第1位。近几年来福州市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,福州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2332.55亩,占比为1.19%,其余归属下属区县 。
总体来看,福州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,福州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.81%,较前几年上升1.72个百分点 。
分供地方式来看,近几年来福州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,福州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、3.38%、37.9%、2.78%、55.63%。
三2012-2022年福州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,福州市工矿仓储用地出让价格为27.28万元/亩。
2022年,福州市工矿仓储用地出让价格为39.82万元/亩,同比减少15.63%。
回顾过去8年的价格变化趋势,福州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,福州市商服用地出让楼面价格为3634元/平方米。
2022年,福州市商服用地出让楼面价格为8159元/平方米,同比增长57.81%。
回顾过去8年的价格变化趋势,福州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为20.21%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2022年,达到8159元/平方米,最低的一年是2012年,为1078元/平方米。
四福州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位,与泉州市、宁德市、南平市共同处于第二梯队。福州市产业用地成交面积占全省的比例为18.46%。
2022年,福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位, 排名不变。福州市产业用地成交面积占全省的比例为12.76%,较前几年减少6.23个百分点。
从价格水平来看,2022年福州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,福州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米,福州市为全省平均水平的220.26%。
2022年福州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,福州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩,福州市为全省平均水平的193.47%。 福州市在省内土地成本方面不具有优势。
五福州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,福州市成交规模最大的区域是闽侯县,成交规模占比达到27.31%。到2022年,连江县成为成交主力,占比达到25.36%。几年里福州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,福州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:晋安区、连江县、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、马尾区、平潭县、长乐市、福清市、永泰县、闽清县、罗源县。
晋安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到65939.45元/平方米,2012-2022年复合增速为24.42%。
2022年,福州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐市。
鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年福州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
福建友谊胶粘带集团有限公司 | 1013.8 | 福清市 | 工业用地 | 18316 | 18.1 |
福建康益实业有限公司 | 1003.37 | 连江县 | 仓储用地 | 12690 | 12.6 |
福建省福化天辰气体有限公司 | 666.35 | 福清市 | 工业用地 | 12039 | 18.1 |
福建大东海实业集团有限公司 | 502.93 | 长乐市 | 工业用地 | 10400 | 20.7 |
406.16 | 罗源县 | 公共设施用地 | 875 | 2.2 | |
福建亚琦博轩置业有限公司 | 380.75 | 福清市 | 批发零售用地 | 27900 | 73.3 |
连江迅发新能源研发有限公司 | 341.24 | 连江县 | 工业用地 | 6484 | 19.0 |
福建海峡环保资源开发有限公司 | 296.5 | 晋安区 | 公共设施用地 | 14942 | 50.4 |
福州传云物联网技术有限公司 | 283.33 | 长乐市 | 仓储用地 | 5775 | 20.4 |
274.1 | 长乐市 | 公路用地 | 2291 | 8.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
福州市城投建筑有限公司 | 791.1 | 69100 | 87.34 | 台江区 | 其他商服用地 |
福州市城乡建设发展有限公司 | 771.4 | 36500 | 47.32 | 台江区 | 其他商服用地 |
中石化森美(福建)石油有限公司福州分公司 | 617.8 | 2100 | 3.4 | 闽清县 | 批发零售用地 |
福州滨海临空开发建设有限公司 | 476.2 | 9400 | 19.74 | 长乐市 | 商务金融用地 |
张伙金 | 428.9 | 12900 | 30.08 | 长乐市 | 商务金融用地 |
福建省永泰文化旅游投资有限公司 | 382.7 | 6950 | 18.16 | 永泰县 | 批发零售用地 |
平潭综合实验区交通投资集团有限公司 | 367.5 | 15370 | 41.82 | 平潭县 | 批发零售用地 |
福州市长乐区城市建设投资控股有限公司 | 355.0 | 6200 | 17.46 | 长乐市 | 商务金融用地 |
福州新区开发投资集团有限公司 | 342.7 | 15235 | 44.45 | 长乐市 | 商务金融用地 |
平潭综合实验区交通投资集团有限公司 | 346.3 | 14310 | 41.32 | 平潭县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
克里贝尔生物医药(福州)有限公司 | 339.2 | 11440 | 33.73 | 仓山区 | 工业用地 |
福州和盛食品有限公司 | 104.6 | 1076 | 10.28 | 马尾区 | 工业用地 |
福州开发区鑫金鑫冷冻食品有限公司 | 87.4 | 134 | 1.53 | 马尾区 | 工业用地 |
福建飞毛腿股份有限公司 | 66.9 | 228 | 3.41 | 马尾区 | 工业用地 |
福建福大百特投资发展有限公司 | 55.6 | 1034 | 18.61 | 闽侯县 | 工业用地 |
福建省联合动力网络科技有限公司 | 58.1 | 1075 | 18.5 | 闽侯县 | 工业用地 |
福建华冷冷链物流有限公司 | 52.0 | 2028 | 39.02 | 马尾区 | 工业用地 |
福建申马新材料有限公司 | 52.3 | 6900 | 131.91 | 连江县 | 工业用地 |
福建巨泽生物医药有限公司 | 50.2 | 975 | 19.41 | 闽侯县 | 工业用地 |
福州英迪特智能科技有限公司 | 41.1 | 690 | 16.79 | 连江县 | 工业用地 |