北京市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，北京市共成交产业用地1626宗。成交面积达到88587.97亩，排在全国第148位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有1609宗， 成交面积88184.41亩，占比99.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，北京市共成交产业用地100宗。成交面积5981.87亩， 排在全国第172位，内第1位，成交面积同比增长30.09%。 其中以土地出让形式成交的有86宗，成交面积5492.5亩，占比91.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，北京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，北京市工矿仓储用地成交面积为4588.24亩，占比85.21%， 商服用地成交面积为796.35亩，占比14.79%。

2022年，北京市第二产业增加值6605.1亿元，占GDP的比重达到15.87%，占比排在全国第302位。 第三产业增加值34894.3亿元，占GDP的比重达到83.86%，占比排在全国第1位。

目前北京市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，北京市产业用地交易1726宗中，有1019宗来源为新增建设用地，占比为59.04%。

2012-2023年，北京市产业新增建设用地交易面积达到73728.9亩，占比达到77.96%。 占比排在全国第280位，第1位。近几年来北京市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，北京市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10861.38亩，占比为11.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，北京市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，北京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.84%，较前几年上升9.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来北京市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，北京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.13%、0.06%、25.33%、14.81%、57.68%。

2012-2023年，北京市工矿仓储用地出让价格为81.04万元/亩。

2023年，北京市工矿仓储用地出让价格为201.27万元/亩，同比减少2.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北京市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，北京市商服用地出让楼面价格为9965元/平方米。

2023年，北京市商服用地出让楼面价格为15013元/平方米，同比减少15.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北京市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2010年，北京市成交规模最大的区域是通州区，成交规模占比达到19.05%。到2023年，平谷区成为成交主力，占比达到32.23%。几年里北京市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，北京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：丰台区、朝阳区、西城区、海淀区、东城区、通州区、延庆县、门头沟区、平谷区、密云县、房山区、大兴区、昌平区、崇文区、宣武区、石景山区、顺义区、怀柔区。

门头沟区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3279.8元/平方米，2012-2023年复合增速为31.93%。

2023年，北京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县。

东城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。