芜湖市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，芜湖市共成交产业用地2617宗。成交面积达到147543.56亩，排在全国第72位 ，安徽省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2611宗， 成交面积147358.38亩，占比99.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，芜湖市共成交产业用地169宗。成交面积14427.05亩， 排在全国第58位，安徽省内第5位，成交面积同比减少19.07%。 其中以土地出让形式成交的有169宗，成交面积14427.05亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，芜湖市工矿仓储用地成交面积为13223.69亩，占比92.96%， 商服用地成交面积为1002.14亩，占比7.04%。

2022年，芜湖市第二产业增加值2135.58亿元，占GDP的比重达到47.43%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值2187.3亿元，占GDP的比重达到48.58%，占比排在全国第132位。

目前芜湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，芜湖市产业用地交易2786宗中，有1461宗来源为新增建设用地，占比为52.44%。

2012-2023年，芜湖市产业新增建设用地交易面积达到95992.78亩，占比达到59.27%。 占比排在全国第110位，安徽省第9位。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，芜湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到39284.34亩，占比为24.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，芜湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到38.24%，较前几年上升15.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.47%、64.75%、4.85%、28.92%。

2012-2023年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为15.98万元/亩。

2023年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为24.91万元/亩，同比增长27.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1208元/平方米。

2023年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1581元/平方米，同比增长13.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位，与宣城市、安庆市、阜阳市、亳州市、宿州市、蚌埠市共同处于第二梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%。

2023年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第5位， 排名下降。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.57%，较前几年增长0.23个百分点。

从价格水平来看，2023年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，安庆市、六安市与芜湖市土地出让价格较为接近。

总体来看，芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，芜湖市为全省平均水平的83.79%。

2023年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，黄山市与芜湖市价格较为接近。

总体来看，芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，芜湖市为全省平均水平的209.85%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，芜湖市成交规模最大的区域是芜湖县，成交规模占比达到55.23%。到2023年，三山区成为成交主力，占比达到37.85%。几年里芜湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：镜湖区、芜湖县、弋江区、鸠江区、繁昌县、三山区、南陵县。

繁昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到451.29元/平方米，2012-2023年复合增速为4.51%。

2023年，芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县。

镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。