马鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，马鞍山市共成交产业用地1450宗。成交面积达到58506.72亩，排在全国第224位 ，安徽省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1394宗， 成交面积56815.95亩，占比97.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，马鞍山市共成交产业用地92宗。成交面积5895.31亩， 排在全国第176位，安徽省内第12位，成交面积同比增长33.9%。 其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积5895.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，马鞍山市工矿仓储用地成交面积为4499.92亩，占比96.19%， 商服用地成交面积为178.08亩，占比3.81%。

2022年，马鞍山市第二产业增加值1239.36亿元，占GDP的比重达到49.16%，占比排在全国第57位。 第三产业增加值1171.92亿元，占GDP的比重达到46.49%，占比排在全国第173位。

目前马鞍山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，马鞍山市产业用地交易1542宗中，有1004宗来源为新增建设用地，占比为65.11%。

2012-2023年，马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到46674.41亩，占比达到72.47%。 占比排在全国第26位，安徽省第2位。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，马鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22006.91亩，占比为34.17%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，马鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.73%，较前几年上升18.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.74%、68.47%、0.79%、28%。

2012-2023年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格为15.67万元/亩。

2023年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.21万元/亩，同比减少18.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，马鞍山市商服用地出让楼面价格为1260元/平方米。

2023年，马鞍山市商服用地出让楼面价格为637元/平方米，同比减少39.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位，与巢湖市、池州市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.32%。

2023年，马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第12位， 排名上升。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.5%，较前几年增长0.2个百分点。

从价格水平来看，2023年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看，马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，马鞍山市为全省平均水平的33.71%。

2023年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，铜陵市、合肥市、淮南市、宣城市、安庆市与马鞍山市价格较为接近。

总体来看，马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，马鞍山市为全省平均水平的132.16%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，马鞍山市产业用地交易规模最大的区县为当涂县，2023年，当涂县成交规模占全市的73.79%，其次是雨山区，占比达到18.26%。

从价格走势来看，2023年，马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：当涂县、金家庄区、花山区、雨山区。

雨山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到0元/平方米，2012-2023年复合增速为0%。

2023年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金家庄区、花山区、雨山区、当涂县。

金家庄区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。