淮南市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，淮南市共成交产业用地723宗。成交面积达到38877.8亩，排在全国第280位 ，安徽省内第16位。其中以土地出让形式成交的有713宗， 成交面积38406.15亩，占比98.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，淮南市共成交产业用地120宗。成交面积7256.62亩， 排在全国第152位，安徽省内第11位，成交面积同比增长82.13%。 其中以土地出让形式成交的有118宗，成交面积7143.25亩，占比98.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，淮南市工矿仓储用地成交面积为5586.66亩，占比83.81%， 商服用地成交面积为1079.24亩，占比16.19%。

2022年，淮南市第二产业增加值648.9亿元，占GDP的比重达到42.11%，占比排在全国第127位。 第三产业增加值734.1亿元，占GDP的比重达到47.63%，占比排在全国第148位。

目前淮南市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，淮南市产业用地交易843宗中，有485宗来源为新增建设用地，占比为57.53%。

2012-2023年，淮南市产业新增建设用地交易面积达到24241.79亩，占比达到52.55%。 占比排在全国第209位，安徽省第12位。近几年来淮南市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，淮南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11161.39亩，占比为24.19%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，淮南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.95%，较前几年下降6.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮南市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，淮南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.63%、28.15%、9.69%、55.53%。

2012-2023年，淮南市工矿仓储用地出让价格为14.91万元/亩。

2023年，淮南市工矿仓储用地出让价格为16.88万元/亩，同比增长12.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，淮南市商服用地出让楼面价格为1544元/平方米。

2023年，淮南市商服用地出让楼面价格为1764元/平方米，同比减少17.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮南市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位，与巢湖市、池州市、马鞍山市、淮北市、黄山市、铜陵市共同处于第三梯队。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%。

2023年，淮南市产业用地总成交面积排在安徽省内第11位， 排名上升。淮南市产业用地成交面积占全省的比例为4.31%，较前几年增长2.11个百分点。

从价格水平来看，2023年淮南市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，安庆市与淮南市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮南市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，淮南市为全省平均水平的93.37%。

2023年淮南市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，铜陵市、合肥市、马鞍山市、宣城市与淮南市价格较为接近。

总体来看，淮南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，淮南市为全省平均水平的133.61%。 淮南市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，淮南市产业用地交易规模最大的区县为潘集区，2023年，潘集区成交规模占全市的37.57%，其次是凤台县，占比达到18.01%。

从价格走势来看，2023年，淮南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：田家庵区、谢家集区、大通区、潘集区、凤台县、八公山区。

大通区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1225.74元/平方米，2012-2023年复合增速为20.39%。

2023年，淮南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县。

大通区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。