淮北市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，淮北市共成交产业用地743宗。成交面积达到47515.12亩，排在全国第256位 ，安徽省内第14位。其中以土地出让形式成交的有743宗， 成交面积47515.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，淮北市共成交产业用地57宗。成交面积3793.54亩， 排在全国第235位，安徽省内第16位，成交面积同比减少48.96%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积3793.54亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮北市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，淮北市工矿仓储用地成交面积为3047.26亩，占比90.05%， 商服用地成交面积为336.81亩，占比9.95%。

2022年，淮北市第二产业增加值570.3亿元，占GDP的比重达到43.77%，占比排在全国第110位。 第三产业增加值643.3亿元，占GDP的比重达到49.38%，占比排在全国第114位。

目前淮北市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，淮北市产业用地交易800宗中，有441宗来源为新增建设用地，占比为55.13%。

2012-2023年，淮北市产业新增建设用地交易面积达到31111.72亩，占比达到60.64%。 占比排在全国第27位，安徽省第3位。近几年来淮北市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，淮北市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13772.41亩，占比为26.84%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮北市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，淮北市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.78%，较前几年下降4.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮北市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，淮北市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.1%、50.43%、2.88%、45.59%。

2012-2023年，淮北市工矿仓储用地出让价格为13.7万元/亩。

2023年，淮北市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩，同比增长2.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮北市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，淮北市商服用地出让楼面价格为2189元/平方米。

2023年，淮北市商服用地出让楼面价格为1374元/平方米，同比减少63.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮北市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淮北市产业用地总成交面积排在安徽省内第14位，与巢湖市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。淮北市产业用地成交面积占全省的比例为2.65%。

2023年，淮北市产业用地总成交面积排在安徽省内第16位， 排名下降。淮北市产业用地成交面积占全省的比例为2.25%，较前几年减少0.43个百分点。

从价格水平来看，2023年淮北市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，宿州市与淮北市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮北市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 安徽省商服用地楼面价格达到1889.62元/平方米，淮北市为全省平均水平的72.74%。

2023年淮北市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，宣城市、安庆市、蚌埠市、池州市、宿州市与淮北市价格较为接近。

总体来看，淮北市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到13.48万元/亩，淮北市为全省平均水平的103.05%。 淮北市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，淮北市产业用地交易规模最大的区县为濉溪县，2023年，濉溪县成交规模占全市的50.62%，其次是杜集区，占比达到19.64%。

从价格走势来看，2023年，淮北市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：濉溪县、烈山区、相山区、杜集区。

濉溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1620.63元/平方米，2012-2023年复合增速为26.15%。

2023年，淮北市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：杜集区、相山区、烈山区、濉溪县。

杜集区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。